用中国房子换美国房子 划算吗？专家：低投资高回报
2015-06-18 华美优胜综合整理 1864
尽管加州和纽约等地仍是中国人买房的首选，但外国投资者房地产协会(AFIRE)最新研究指出，大华府地区已成为吸引外国买房投资者的全美第五大城市，仅次于旧金山、纽约、休士顿和洛杉矶。
AFIRE的首席执行长费加特(James
Fetgatter)说，“对于外国投资者而言，华府地区的吸引力从不曾褪色。而与其他依靠科技或能源发展城市不同，华盛顿的优势在于联邦政府多、学区好。再加上吸引中国买家美国买房的三大因素就是投资、教育和移民，因此就长远而言，大华府地区将是极具吸引力和投资机会的目的地”。
美国房地产专家王仲会表示，相比华人偏爱的纽约、洛杉矶和旧金山等热门购房城市，涵盖马里兰州、华盛顿和维吉尼亚州的大华府地区多年来一直处于“被遗忘的角落”，但近几年也有越来越多的华人来此买房，而且教育程度和文化素养普遍较高。
他列举大华府地区的优势说，首先当地拥有全美最优秀的公立教育，其次是身处各大政府机构的所在地，吃“皇粮”，所以经济稳定，压力较小;进而当地的文化娱乐生活更丰富，尤其是华人社区的合唱团、太极社等活动比其他地区更活跃多样。而最受华人欢迎的马州蒙哥马利郡，不仅公立教育全美第一，人均寿命也最长。
王仲会指出，他的客户多是从中国大陆移民来美的家长，为了让子女就读优秀的初高中，通常会在蒙哥马利郡及维州费尔法克斯郡购买独立屋(single-family)，价位在150万元至200万元。这两大郡的公立学校教育在全美数一数二，坐拥兰格利公立高中(Langley)、麦克林高中(McLean)及温斯顿邱吉尔高中(Winston Churchill)等明星高中。他透露，中国家长在马州购房主要集中在聚居政府高官和律师的Bethesda和Potomac。前者是全美消费最高的城市之一，奢侈品的消费也惊人。
来自四川成都的廉同学即将来华府攻读研究所，他打算在马州蒙郡或维州费郡购买一套50万元至70万元的连栋屋或独立屋，自住之余，还打算将房子分租。他表示，50万美元折合人民币310多万元，在中国的大城市压根买不到理想的住所，而这一价格在大华府地区不仅能买到宽敞的新房子，社区环境也极佳，无论出租还是自住，都值得投资。
与此同时，有些家长除了帮子女和自己购屋，还会另购房产专门出租。资深房地产经纪王仲会的许多客户，来自北京上海等房价较高的城市，他们中也有人会把中国的房产出售，兑换成美元来美投资房产，通过出租，他们每年的投资回报率可达6.5%。
在维州从事地产经纪超过12年的Grace Ma表示，中国大陆家长或买家此前对大华府地区存在“误解”，认为这里“黑人多，不安全”，但如今他们慢慢发现，在加州和纽约等华人钟爱的地区购房并不理想，其中一个问题就是当地亚裔多、竞争大，从而导致就读初高中的子女面临更大的上学压力。
她指出，中国来的许多客户都是为了来美就读初高中的子女买房，因此会选在维州公校系统极优的费郡，这些区域不仅房子大且新，同时也适合投资。
据Premiere Realty的地产经纪曾宁透露，他的客户多为投资而买房。他们先在美国买下房地产，然后再由出租盈利。他指出，针对以投资为目标的客户，他通常会建议购买20多万元的房产，
从业25年的房地产经纪周珉则指出，仅仅因子女来美读大学而买房的家长还是占少数，租房多于买房。其中一个原因是大华府几所大学所处的位置房价较高，而租房的价格尚能接受。
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