寸土寸金！理性讨论100万人民币在纽约能买到什么房子？

众所周知，纽约的房价特别高。但是有没有可能在纽约的某处有便宜的房子呢？例如，用一百万人民币（约16万美金）是否能在纽约买到房子？

答案是能，但取决于一些因素，比如地理位置以及房产类型。

一

地理位置

提到纽约，很多中国人会首先想到曼哈顿，其次是布鲁克林和皇后区。

总体上纽约房价比美国其他城市的要高出不止一倍两倍，但纽约每个区域房价也有所差别，例如治安是决定房价很重要的因素。

五个行政区的治安排名为：曼哈顿、皇后区、布鲁克林、史泰登岛，和布朗克斯。

曼哈顿

曼哈顿最为世人熟悉，此外居住在曼哈顿的美国人平均收入位居全美前15%。

因此，曼哈顿的房价在纽约五个区中是最贵的。

就曼哈顿而言，最高房价可到达503平方米约为3.7亿人民币（Sting’s 15 Central Park West Apartment公寓），大约人民币76万一平米。

最低房价也需要3.2万人民币1平米。可谓是绝对的寸土寸金。

▲ 颜色越深房价越高

皇后区

▸ 富人区(Hunters Point)平均为8万人民币/每平方；81平米价值约699万人民币;

▸ 较为中等区域房价(Jackson Heights)平均为4万人民币/每平方；81平米价值324万人民币;

▸ 最低学区房(Briarwood)平均为1.9万/每平方；81平米价值154万人民币。

▲ 位于皇后区，一室一厅60-80平方米

▲ 位于皇后区，一室一厅，大约60-80平方米

布鲁克林

▸ 富人区(Brooklyn Heights)平均为10万人民币/每平方；81平米价值810万人民币

▸ 较为中等区域房价(Windsor Terrace)平均为5.3万人民币/每平方；81平米价值420万人民币;

▸ 最低学区房(Old Mill Basin)平均为1.9万/每平方；81平米价值154万人民币

显然这些房价都比16万美金高了不少。于是米叔在New York City中，搜寻了现有的16万美金左右的房子，可见下图：

▲ 蓝点为Pre-foreclosure的房子；红点为16万以下的可正常交易的房子。

由图可见，在纽约，可以正常交易的，价值16美金的房子是很少的。

布朗克斯区

上图中的红点大部分位于布朗克斯区（之前提到五个行政区中治安排名最差的）。

虽然在布朗克斯还是有相对安全的区域，但16万价格放在布朗克斯，是并不能保证区域的安全性和优质性的。

▲ 位于布朗克斯，一室一厅，大约70平方米

二

房产类型：Pre-foreclosure的房子

前面提到，虽然纽约有可以16万美金正常交易的房子，但是数量有限。通过图片可以看到，相比红点，代表Pre-foreclosure的蓝点却有很多。

那么Pre-foreclosure的房产是什么样的呢？

Foreclosure为“丧失抵押品赎回权”。首先需要指出，贷款买房的房屋在未付完贷款前房屋属于放贷者（银行）。

Foreclosure一共分三个阶段：Pre- Foreclosure、Foreclosure、Post-Foreclosure。

☞ 第一阶段Pre-foreclosure：业主在没有按期付贷款后，放贷者将发送”欠款通知”警告。3-6个月后业主如仍然欠贷款，放贷者将发送“违约通知”。

☞ 第二阶段Foreclosure：违约通知后两个月，如果业主还未出售房屋或者仍无力偿还贷款，银行将进行房屋拍卖。

☞ 第三阶段Post-Foreclosure：如果拍卖失败将进入Post-Foreclosure，被银行收回，之后再投放到普通市场中，为普通购房程序。

综上所述，一百万人民币在纽约买房理论上行得通，但是并不容易。

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