房东查信用的时候，他们其实在查什麽？

　　在持续好几周的找房看房後，你终於找到了那套你梦寐以求的公寓。它靠近地铁，附近有众多超棒的酒吧和餐馆，它还在你所喜欢的街区。而且你瞧，它真的“充满阳光”并且“一步就能到公园”。你都要开始羡慕自己了。你准备好了一切含有个人信息的文件，就差正式签约了，这时你的房产经纪告诉你，你和这套公寓之间唯一剩下的事情，就是房东核查信用了。什麽?你的不动产好像“震动”了一下。你想：“他们已经有了我的雇佣证明，纳税申报的，工资单，银行存款证明，有照片的身份证……为什麽还需要更多审核?”

　　好吧，他们的确需要。房东审查租户的信用状况，是为了评价新租客可能带来的风险。房东通过计算你的信用状况可以得到你的“信用分数”，基於你过去的信用历史，信用分数会从300-850分不等，房东据此判断你是否能按时支付房租。三家不同的信用报告机构会决定你的信用分数，而他们分别有各自的计算方式。房东会从三个机构所评定的分数中选择一个中位数的分数以此决定是否接受你的租房申请。

　　拿到多少信用分才可靠?

　　这得看房东心情。大多数房东的心理标准线是700分。如果你的信用评分不到700分，但他们觉得你在其他方面还不错，或许房东会要求你预支多几个月的房租，或者增加你的保证金。但是700分以下的你还是要做好租房申请遭到全面拒绝的心理准备。其实，每年度你会享有一次免费信用评估的机会，不如在你提交租房申请前预先去评估一次你的信用分数。这样做你可以避免意外状况，并且可以制定自己租房的期望值。

　　房东在租客信用查询中会看些什麽?

　　房东在挑选租客的时候会考虑几个因素。这些因素中包括你过去的租房记录，工作经历，负债情况，个人账户和信用卡的消费记录，以及最近几个月你的名下有几分贷款申请。这当中还会包括你是否有丧失抵押品赎回权的记录，是否曾经宣告破产，以及是否在债务关系中受到扣押管制等。总的来说，房东只是希望再三确认租客的稳定性。如果你的薪水和支出一向稳定，他们就会认为你更有可能每月按时支付足额的房租。

　　除了信用审查之外，房东和房产经理也会使用“租客筛选报告”，包括了犯罪背景调查，工作情况核实，非法滞留和驱逐记录。

　　如果没有信用，可以租房吗?

　　如果你还没有建立自己的信用记录，也有一些变通方法使你可以租到公寓。最常见的替代方案就是找一个担保人为你联名签署租房合同。担保人本身需要有良好的信用记录(信用评分680分或以上)以及稳定的收入状况。如果你没有家人在这，也没有朋友愿意做你的担保人，问问他们是否可以放一些钱到你的银行账户里，这样你可以像你的房东证明你有能力支付房租。如果这两种方法你都做不到，你也可以找一些租赁担保公司例如Insurent或The Guarantors，他们可以为你做联名签署，只需要支付相对很少的费用(比房产中介费少)。

　　总而言之，房东查信用的主要目的就是评估你是否能够准时交租。如果你的银行余额足够支付，你的工作和收入稳定，也没有债务缠身，租客信用审查就会对你有利。