第一次买美国房产 先做好这些!

　　在美国，现在房地产行业也发展得比较成熟化，美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。

　　小编为第一次投资美国房产的客户支招，让您既能挑到优质的自住房，又能获得丰厚的房产回报。

　　1、我购房的目的是什么?投资?留学?还是看着别人买我也买的……

　　其实购买美国房产无外乎就是这几个目的：投资还是自住。虽然差别不大，但是投资者在选房时关注的点可能会有差异，所以明确自己的目的，才能在后期的选房中“稳准狠”的锁定区域和房屋。

　　专家谈到：如果是投资的客户，在选择区域时就要主要关注当地的经济、人口和需求等;如果是自住的客户，考虑孩子未来上学问题主要参考区域的教育水平，移民居住的主要考虑当地的生活配套……

　　还有一些投资者，看着自己身边的朋友纷纷美国置业，也按捺不住投资的热情，跟风投资，匆匆定下房后发现适得其反，导致既损失了银子又惹得自己不愉快。

　　总之，不论是新手还是老手，明确购房的目的，是买房前最关键的一步!

　　2、我能支付或者负担的购房成本

　　大部分首次投资者，第一次投资美国房产时，基本上都会选择先“试水”，即用少量的资金，购买一套美国房产，先来一次“亲身体验”，即使结果可能会不乐观，由于资金量少，投资者可能并不在意。一般想要试水投资的客户预算在$30万以上不等。

　　当然，住房刚需的买家除外。

　　所以在买房前，考虑自己能拿出多少钱是很必要的。专家谈到：除了资金量外，投资者是准备用全款购房，一次性付清?还是只拿首付，准备贷款?虽然全款可以轻松快速些，但是不要“打肿脸充胖子”，一定要根据自己的自身资金情况来决定。

　　你要知道你能买得起多少钱的房子，一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍(假定贷款利率是6%到8%)。如果你家的年收入是$100,000，你能买得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000现金做头款(DownPayment)，你就能买$480,000到$580,000的房子。

　　如果你没有房价5%的现金做头款，最好不要买房子。

　　一是因为贷款难借，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋被银行没收。

　　3、决定买房地区

　　根据每个家庭的需要而定，每个有的家庭买房是为了工作，有的是为了孩子学习，有的是为了投资，所以，根据各人所需来确定把房子买在哪个区域。

　　如果为了工作，当然是希望住房离上班地点越近越好，或者高峰期车流相反方向的地方买房;为了孩子上学问题，那么首先就要挑好孩子要上的学区。

　　4、买家的一些要求或者标准

　　一些买家只想要购买新房，那么二手房方面的信息就自动过滤掉;一些买家想要大户型的公寓，那么只要锁定3室以上的公寓就省事多;一些买家想离市中心近一点……等等。所以买家在准备购房前，也要问问自己，有没有特殊的要求，毕竟买来的房子自己喜欢最重要。

　　5、了解购房过程

　　美国买房大致有个步骤：

　　看房子(Show House)

　　签合同(Sales Contract)

　　检查房子(Home Inspection)

　　申请贷款(Loan Application)

　　购买保险(Home Insurance)

　　过户(Settlement)

　　搬家(Moving)

　　在这个过程中参与的人有：房地产经纪人、房屋检查师、贷款经纪人或银行、保险经纪人、搬家公司员工等。

　　购房前考虑的事情大家也不能忽视，这样才能保证在购房选房过程中，顺利快速精准的找到自己喜爱的房子。