美国买房答疑解惑，给新手上一堂干货课

　　导读：很多人在第一次想要买美国房产的时候，都会有很多的问题想要去了解，这些问题简单但是很重要，涉及到方方面面，为了让这些客户能够更加方便的了解美国房产，小编专门为他们整理了以下内容：

　　1.Q：美国对外国人买房有什么限制?

　　A：从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子。在买房方面几乎没有任何的限制。

　　2.Q：外国人在美国买房贷款最高比例是多少?

　　A：外国人买房贷款比例最低为30%，最高可达70%.

　　3.Q：美国买房能直接移民吗?

　　A：美国并不能直接买房移民，但是如果有美国房子作为个人财产，会在移民申请的时候起到作用获得一定的打分。

　　4.Q：美国买房必须人在美国吗?

　　A：你不必亲自到美国就可以买房。
　　5.Q：华人在美国买新房流程?

　　A：(1)选择想要买房的地区，房屋种类;

　　(2)获得当地银行开具的资金/存款证明;

　　(3)递交意向书+存款证明给开发商指定财务审核部门;

　　(4)选房、交付定金、签约;

　　(5)在房子完工之前交付余款、验收房产，进行过户;

　　(6)获得房产地契。

　　6.Q：华人在美国买二手房流程?

　　A：(1)选择想要买房的地区，房屋种类;

　　(2)预审贷款，获取审核证(如现金购买可忽略);

　　(3)选房看房;

　　(4)下offer，预付定金(二手房一般情况下会有多人同时下offer，以竞价的方式来获得房子);

　　(5)房屋检查;

　　(6)申请贷款，资金到位;

　　(7)交接过户。

　　7.Q：美国买房投资怎么选择好地段?

　　A：需要考虑的点很多，：(1)人口统计;(2)周边学校;(3)家庭平均收入;(4)犯罪率统计;(5)租金比较;(6)房价变动;(7)临近主要资方;(8)基础设施的改善计划;(9)临近当地便利设施等。

　　8.Q：美国买房银行贷款需要准备什么材料?

　　A：通过银行贷款购买美国房产需要准备的资料有现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。如果不是美国合法居民，收入证明和信用都是指国内的，有的银行需要提供国内工作和收入证明，有的不需要。

　　9.Q：美国买房可以买哪几种类型?

　　A：在美国可以买的房屋类型包括别墅和公寓，大多数人都是住在别墅里面的。

　　10.Q：为什么美国学区房往往也是富人区?

　　A：好的学区自然会吸引到更多的人去购买房子，这是会造成房价上涨的。好的学区房价越高，学区内收到的房产税就会越高，就会有更多的经费用于教育，来保证较高的教育质量，这是一个好的循环。

　　11.Q：美国买房需不需要缴纳额外的中介费?

　　A：是不需要的。

　　12.Q：美国房产税要交多少?

　　A：每个州的情况是不一样的，比如中国人比较关注的一些城市中，加州的房产税是0.61%，佛州是0.85%，马萨诸塞州(波士顿所在州)是0.96%，纽约是1.14%.

　　13.Q：美国的贷款利率多少?

　　A：美国目前30年房贷固定利率为3.41%;15年房贷固定利率为2.74%;5年期房贷浮动利率为2.68%，各个银行会有一些不同，具体以实际情况为准;

　　以上内容就是这次为大家提供的内容，大家有什么其他问题或对上面的内容有疑问都可以给小编评论留言，小编一定会为大家一一进行解答。