如何利用美国房产对冲人民币贬值？

　　中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上，有些地方在某些时候甚至翻了10倍，例如北京.如果比较中国的房价飙涨，美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点，而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。

　　从长期的统计数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,但是合理，这种上涨速度是温和而健康的。

　　房子本来就是居所,是满足人类居住的需求,不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资,而不是短期投机。

　　时间越长越有把握

　　专家表示：美国房地产周期平均在十五年左右,所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子，在低点时卖出，那你的利润是负值。如果，你买房是为了居住，你可以自己选择售房的时机，不必在房屋市场低谷时售出你的房屋，而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。

　　售出才能实现利润

　　房子不论涨价了多少，你必须要卖掉房子以后才能实现利润，它的投资回报高低取决于你进入房市(买房)和你出来(卖房)的时机。专家谈到：以目前中国高房价市场来看，如果你当初以200万购得房屋，现今市价达到500万，你可能获得300万的利润，但是如果你没有适时高奌卖出，把利润变成现金装进口袋，未来中国房价到什么程度，谁也不知道，但是风险肯定大于利润。为什么这样说呢，因为从购买能力来说，中国房价高得离谱的程度恐怕要超过百分之五十以上。

　　美国房市回暖，加州房价引领全美

　　在美国买房，不论是自住或是投资。目前都是一个非常好的时机。因为美国07年开始房价下跌，迄今平均跌幅超过40%。这是一个低点，是毫无疑问的。有很多人认为美国的房地产市场还会大幅下跌，但实际上这种可能性微乎其微。专家表示：自2012年美国的房地产迎来了复苏，房价快速上涨，而且伴随着众多利好因素，上涨行情还将继续维持。2015年9月美国房价中位数为17.65万美元，环比增长0.5%，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，地区差异仍然显著，加州房价引领全美。

　　租金回报率高

　　说到投资，就不得不探讨租金回报率。在美国佛罗里达州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到10%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在6%左右。 在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%，北京只有1-2%与房价不成比例。没有人愿意出太高的价钱去租房。

　　聪明调配，合理配置海外资产就能赚钱，而且能够对冲人民币贬值美元升值的影响!

　　假设你在中国北京有一套四环以外的房子，每平米价格在2.5万人民币，91平米的房子同样价值三十五万美金，这个房子出租，每月租金大约是三千五人民币左右，年毛收率是1.8%。如果再扣除维修成本和物业管理费，回报率还要低些。若以租金为主要的话，在美国的投资回报率要远远高于中国。设想如果你将中国的那套房子卖掉，若而在北京改为租房,就租回你卖出的同等房子,把钱在美国买了同样价值的房子并且出租，扣除了北京自住的租金后,你还有$11618装进袋里，等于每年收益75517人民币,而且还不必担心房价缩水，何乐不为!