美国房地产税：税率中值为1%

　　在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中,房产税税率最低的州是夏威夷州,只有0.28%;最高的是新泽西州,为2.38%。一栋100万美元的房屋,在夏威夷每年只要缴2800美元的税,在新泽西却要缴23800美元。在大华府地区,房屋税率最低的是 哥伦比亚特区,2015年的税率为0.85%,其次是马里兰州(楼盘)蒙哥马利县(Montgomery County),税率为0.934%,与哥伦比亚特区、蒙哥马利县一河之隔的弗吉尼亚州费尔法克斯县(Fairfax County)的税率则为1.09%。

　　在美国,房屋税的征收除了税率关系到缴税多少外,房屋的估值也很重要,房价估得高,在相同税率情况下,势必缴税多。房屋的估值,由政府专门负责估值的机构负责;估值的依据包括周围地区同类房屋的买 卖价格、房屋本身的结构、地皮等。一般来说,政府的估值往往比同类房屋的市场价格低一些。从2000年到2007年,由 于房地产市场大涨,很多地区的房屋估值不断提高,相应的房屋税也就上涨,2008年爆发金融危机,房市大跌,此后几年许多地方的房屋估值下调,房屋税也跟着下降。最近几年房市又在上涨,因此房屋估值也开始上调,加上税率的提高,房屋税又成为民众的负担之一。

　　美国房屋税对许多家庭,尤其是退休后收入减少的老年人或残障人士来说,是比较重的负担,因此,各地都有相关规定可以申请减免,减免的额度根据收入而定。每 年政府寄出房产税账单的时候,就会附带一份如何申请减免税的说明。另外,地方政府所收的房屋税用于地方政府的开支,其主要部分用于教育、图书馆、警察等方面。

　　目前,全美排名前3位房屋税税率最高以及最低的州分别为:最高:新泽西2.38%、伊利诺伊2.32%、新罕布什尔2.15%;最低:夏威夷0.28%、阿拉巴马0.43%、路易斯安那0.51%。