美国房产VS澳洲 哪个更受中国投资者喜爱？

　　当很多人面对国内楼市，动荡的股市，贬值的人民币徘徊的时候，已经有大部分投资者转向海外房产市场。因美国房市走俏，美元升值，教育环境一流等因素，中国的海外房产投资者开始从澳洲房产投资转向美国。

　　相关数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍;未来这一数字还将继续攀升，未来将达3.27万亿，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

　　美元坚挺 汇率上升

　　▲最近一年人民币对美元汇率走势图

　　自去年6月份开始，美元汇率有上升势头。到目前为止，美元汇率已经涨了0.5个点。美元作为抗衰的币种，币值坚挺，成为众多投资者进行海外资产配置的选择。

　　房市健康 回报率高

　　2015年，不时有新闻曝出，很多国家居民抗议，认为中国房东推高了当地房价。虽然有夸张的成份，但中国高净值人士投资锁定国外置业标的却是不争的事实。

　　中国人2015年在国外住宅类投资分布中，美国以296亿美元，占据了60%比重，占海外投资者在美购买住宅总额的27.5%。美国仍是投资者首选，而澳大利亚、英国和加拿大紧随其后。

　　资产合理配置、教育投资、移民投资、生活方式等需求一直是海外置业的“稳定性”需求。这些国际大城市有得天独厚的优势，因此，成为中国投资客海外置业的首选。

　　从2015年全球主要城市的房价涨幅和租金收益率来看，澳大利亚8大主要城市整体房价上涨了11.1%，主要城市综合租金收益率仅为3.4%;加拿大上涨了7.2%，35个重点城市综合租金收益率为2.4%;全英房价涨幅为5.6%，平均月租金为729英镑，涨幅4.9%;美国整体上升4.9%，全国平均租金收益率为9.1%。

　　同时，根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数，房价泡沫程度最大的两个城市是伦敦和香港，合理价值范围内的城市是纽约和波士顿，价值低估的为芝加哥。

　　美国成为全球海外置业投资关注度、投资回报率和市场健康度最高的国家。

　　美国也有房产利好政策

　　毫无疑问，利率和政策是影响房价的最主要因素。美国加息带来的货币紧缩将不可避免地降低房价的上涨动力，而国内就业及需求的恢复将持续释放这几年的积压房产购买需求，对房价稳定提供正面推动作用。

　　很明显，全球房市政策性利好，但海外置业投资并不是一路坦途，隐藏在其背后的风险及陷阱仍需引起投资者重视。

　　由于信息不对称等因素，海外也存在一定风险。利率的上升，使得持有海外资产的成本在上升。如中国香港地区，受美联储加息影响，香港金融管理局在去年底上调基本利率25个基点至0.75%，这就是风险所在。因此，进行海外置业前，不仅要注意投资回报率和升值潜力，更要注意选择政治、经济环境相对比较稳定的国家。