投资美国房产如何看时机？

　　当你准备试水美国房产投资的热潮，你一定不能盲目，投资美国房产一定要看准时机再下手是最重要的技巧，尽量保证投资利益的最大化。那麽如何判断投资美国房产的最佳时机?以及投资美国房产要抓住哪些有利时机?下面我们就这些疑问分别解答。

　　一.美国房产投资时机的影响因素

　　判断是否是美国房产投资的最佳时机主要考虑以下几个因素：整个美国经济市场、房产市场、抵押贷款利率、租售比、买房市场竞争情况、租金回报率、美国房价，还有就是美国政府的房产政策。

　　二.投资美国房产要抓住哪些有利时机?

　　1. 学会投资低价法拍屋，或者倒闭的商业大厦。前提是必须第一手掌握房产谘询。这些房产往往会短期在市场上亏本出售，当再售出时肯定会获得非常可观的差价。投资大咖们一定不能错过这个时机。

　　2. 政府出台控制房价或者鼓励买房的优惠政策的时候。如当前的美国EB-5投资移民项目。

　　3. 自己有充裕资金的时候。

　　4. 一些网站或者房地产商做优惠活动的时候。

　　三.为什麽说现在是投资美国房产的最佳时机?

　　1. 美国经济复苏带动了美国房地产经济的真实复审。为美国的房产市场发展提供了一个良好的经济环境。美国的新房建筑市场逐渐开工，数量从不足50万的低点升到现在80万套以上。

　　2. 美国房价不断攀升也是美国房产经济复苏的重要表现，是各路投资人涌入美国市场的导火线。美国房产市场发展呈现周期性变化，每12年一个周期，距离上个周期判断出，目前正是投资美国房产的最佳时期。

　　3. 投资回报率高：长期看来美国房产市场具有稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱并非易事。如今，美国正处於上次价格调整期的末尾，开始逐渐回到上升的轨道。

　　4. 当前房贷利率是处於美国历史上的低点，上周，最新的30年期固定利率贷款的平均利率再次下降到4.23%。这给美国房市复苏带来了强劲金融动力。

　　5. 美国买房比租房便宜。

　　6. 住房价格相对较低。

　　7. 抵押贷款利率仍在下降。到美国贷款的中国人将更容易获得抵押贷款。

　　8. 美国几乎没有炒房的竞争和现象。美国的房地产税有效的遏制了炒房的现象。

　　9. 美国房屋的空置率低至65.1%，租金看涨。这意味着租房的人越来越少，买房的人越来越多。投资美国房产市场。