投资美国房产，如何判断是否有升值空间？

　　1、现金是王道

　　一个竞争激烈的市场重要的指标是，卖家知道，他们的房子会有买家直接拿着现金来购买。 “如果你带着现金来买房，那么几乎每次都会打败那些贷款的买家，而成功地买到房子”，专家表示。他住在洛杉矶，这里很多地区的房子竞争都非常激烈。如果一所房子有很多买家用现金抢着购买，这所房子一定很热门。

　　2、竞标战?必须的。

　　竞标战是热门房市的另一个重要标志。竞标时，买家们会通过不断抬高出价来竞争心仪的房子。“买家们互相竞标是非常常见的。尤其是当待售房源有非常好的条件和地理位置时”，一家华盛顿特区的房产公司老板 Lindsay Dreyer 说。

　　3、让人“又爱又恨”的大城市

　　当一座城市成为很多人梦想中的住所时，这个城市的房价肯定不便宜。“当你不确定要在哪个城市落脚时，你肯定要首先考虑哪里的工业发展更快、哪里的工作机会更多”，Peter 说。目前，科技行业已经成为驱动房市不断上涨的主要动力(例如旧金山、西雅图和奥斯丁)。但如何判断一个地区的房产市场是否会持续具有吸引力?在华盛顿特区房产领域工作了快 10 年的 Dreyer 说，你可以看看该区域附近是否有(或者正在建设)一些大型商店、咖啡店和健身房。这些都是市场竞争激烈的标志。

　　4、自动加价条款(Escalation Clause)

　　在美国买房时，有意向购买的买家有时会在出价时加入自动加价条款(Escalation Clause)，表明如果有其他出价更高的买家，他愿意在一定程度上提高出价。这个自动加价条款可能会帮你赢得竞标。作为买家的你，为什么要提高出价?竞争激烈啊!

　　5、额外的申请信

　　当出现多个竞标者(买家)时，有些买家会以高出价的方式来打动卖家;而有些买家则会打感情牌。“作为中介，我们会尽可能考虑卖家的需求。比如，他们想多快卖掉房子，或者多慢卖出去”。Peter 解释说。有的买家还会写一封真挚的信，来解释他们为什么想买下这套房产，这也会帮助买家打动卖家。

　　6、卖价远高于要价

　　跟中国买有些房产会打折的情况(卖价低于出价)有所不同，在美国买房，大多时候卖价会远高于要价。这个供求原理在房市体现得非常明显。如果一套房产的卖价远高于原来的要价，说明这套房产处在供不应求的市场里。那些本可以买到房子，但由于出价不够高而购买失败的买家，只能沮丧地继续搜寻其他房产。

　　7、很多买家参与竞价

　　当你打算买房时，看到很多买家参与了竞价，这并不是一个好现象。当一套房产有多个且迅速出手的竞标者时，无疑是房市热门的标志。当然，房屋开放日里门庭若市的参观者，也表明了它的热度。

　　8、房源出现，赶紧抢!

　　“当你在网上搜索一个区域的房源时，发现出现的房源很少，你可能置身于一个供应紧张的房市中”，Dreyer 说。这是因为一旦这个区域内有房源出现，它很快就被买家抢走了。如果你发现某个区域的房子更新后很快出售，你要保持警惕了!可以通过Zillow，在你手机上设置一个新消息提醒，一旦有新房源出现会立即通知你。这样才能保证房源被其他买家抢走之前，你还有机会出手。

　　9、热门地区会不断蔓延

　　10、别错过出价申请截止日!