美国房产转让手续与细节

　　美国房产转让手续与细节你知道了吗?下面就由小编为你解答。

　　有偿转让

　　所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了，交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。但是有偿转让存在一种情况，就是把房子以非常便宜的交易价格出售，比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什麽问题，但里面涉及很多内容。第一就是产权保险，这套房产的交易价格是20万，购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的，也就是说这套房屋一旦出现产权问题，产权公司只能根据20万来计算理赔额。第二，是缴税方面这里面可能涉及的税主要有两项：交易税和资本增值税。

　　无偿转让

　　所谓无偿转让就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了：第一次带着自己的有效ID和社会保险号，让律师准备一份房契赠与的法律文书。第二次，赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字，就可以完成。里面所产生的费用也远低於房屋交易的过户费，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金产权登记费以及律师费。由於赠予的房产没有交易，因此也没有办法购买产权保险，一旦产权出现问题，也只能赔偿原屋主。从税务方面来说，没有交易税，资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

　　无偿转让听起来很美，但仍有可能引发法律纠纷。

　　类似赠予的这种无偿转让虽然手续简单，但还是有很多需要注意的地方。总结了以下几点：

　　一、老年人福利

　　现在很多老年人想要申请政府的一些福利，比如medicaid。但因为对收入有要求，很多老年人担心，如果自己有房产会影响申请medicaid，所以把房产转让给子女。但是他们不清楚即便是转让了，有一些情况下，5年内还是不能申请medicaid，并不是转让就能马上申请。

　　这样一种房契转名会让很多老年人没有保障，如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款，就是尽管老人把房产转给子女，但老人拥有这栋房产的终身居住权。很多人存在误区，有房产就不能申请medicaid。其实有房产一样可以申请。如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人又没有什麽收入和存款，同样可以申请medicaid。

　　二、医疗信托

　　如果有这种需要的老人，最好还是要和律师沟通，看哪种方法最好。事实上，老年人不用担心房产会影响自己申请政府福利，而且即便是为了享受福利将房产过户给孩子，那麽也还是要寻求一种保护自己的方法。

　　三、为欠款临时过户

　　有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，然而，无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。

　　四、将个人房产转让到自己公司名下

　　现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那麽公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。