加州和德州税收制度的不同之处

2016-04-29 - 5771

  想要购买美国房产的朋友一定对美国各州的税收政策非常关心。下面就详细阐述适合国人居住的这两个州,加州与德州的税收差异。

  美国房产税的制定:美国的房产税是由各州的议会提出议案,由选区的选民投票通过的。美国的房地产税要看房产所在的小区,每个州自己制定征收法律和税率。每个州的房产税都是不同的,比如加利福尼亚州的房产税大致为1%,德克萨斯州的房产税大致为2.5%,夏威夷州的房产税只有0.26%,相对于其他州税率比较低。但是房产税即便是在州内也是有区别的,有时候每个地段或小区都有可能有所不同。

  加州VS德州

  随着丰田公司将总部从加州的托伦斯迁到德州的达拉斯市郊的普兰诺,此次预计将有4000多个工作岗位从加州和其他州的分部迁移到德州新总部。除此以外,已经有60多家公司总部迁至到了德州,并且还有50多家加州公司正在计划迁往德州。搬迁的其中一个重要原因是因为德州的运营成本和生活成本低。根据Bestplaces.net数据,丰田加州总部托伦斯的生活成本比新总部布莱诺的高39%,房价则是布莱诺的2.7倍。根据ACCRA数据统计,一个30岁年薪7.5万美金的单身女性如果从加州迁移至德州,一生可节省150万美金。

  因为大量的人从加州迁至德州,搬迁肯定会涉及买房等问题,于是很多人提出这样一个问题:德州的房产税要比加州高一倍多,买房真的划算么?同样的房子,两州政府纳入的房产税是差不多的。但是德州的购房款要比加州低很多。加州有州税,德州没有州税。德州没有州税,这也是吸引大量公司进入德州的原因。但加州是需要缴纳州税,州个人所得税也是一个不小的开销。

  加州的税率计算按照成交价,德州按照政府估价。在加州,房产税是按照实际成交价来计算的,因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价,其政府只是估价,估价总是比成交价低,一般低于市场的10%-15%,有的甚至更低。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。加州每年增加2%的纳税,德州没有。

  加州和德州分别是国人选择美国投资置业的两个主要目的地,单从税收上来说,德州的税收要比加州的低。当然加州也独具优势:各大名校坐镇、风景秀丽适宜居住、公共交通便利、名企林立就业机会多等等。

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