美国房价是怎么计算出来的？

　　打算去美国置业的朋友一定会有这样的疑问：美国房价到底是怎么计算出来的?美国房产面积的计算跟中国一样吗?

　　下面先来说说美国房产的面积。在美国房产面积的定义是以居住面积来计算。例如，美国别墅会有地下室，若没有装修，就不会算在居住面积里，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积。

　　美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库的数量、室外花园所占的土地面积等因素。

　　在美国房地产市场主流的是郊区别墅而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

　　美国房产价格和中国还有一点区别，国内的是毛坯房，买房者需要自己一点点装修。而在美国房产所谓毛坯房按照中国标准都属于精装修，除装修之外，在美国价格中，同时包含了以下项目：

　　1、所有室内装潢已经完备，如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别。

　　2、厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等一应俱全。

　　3、盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。

　　4、家用洗衣机、烘干机包含在内。

　　5、室内的中央空调全部完备，包括冷热空调、热水炉子等。

　　6、防火、防煤气预警装置等。

　　7、如果有车库，则车库、刷漆、自动门系统等都完备。

　　美国房产价格包含了以上诸如装修和用品等，而不是另外单算，可以说是真正的拎包入住，省去了金额较大的装修和常用家用设备等。