为什么美国人认为交房地产税天经地义？

　　美国人消费花钱最多的地方第一是住房，第二是交通，购车、汽车用油及相关花费，第三是吃饭穿衣，第四是医保和退休计划。

　　房地产税是美国人在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出。在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税。

　　房地产税是一种从价税，也就是依据住宅的价值而征收的税，它不同于个人所得税和销售税，不会依据一个人收入和消费多少来征税，而是根据一个人拥有多少的房地产价值来征税。只要一个人拥有房地产，他的一生就必须年年为此缴税。

　　房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)，也称为房地产物业税或简称为地税，是地方政府针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。

　　房地产税由州以下政府征收，不属于联邦政府征收的税种。该税是市丶县和学区财政收入的主要来源之一。

　　房产税率因地而异，税率通常为1-3%。美国城市平均房产税为1.4%，郊区地区为1.3%。各州都有自己不同的房地产税征收标准，对房屋估价每年至每五年进行一次。2015年全美独立屋的房地产税，最高的是纽约3.01%、德州2.18%、伊利诺州2.15%、康乃迪克州2.11%、及新泽西州2.01%。

　　若以县为单位，全美房地产税最高的县为纽约州的Westchester县7.53%，其次是德州圣安东尼奥(San Antonio)都会区的Bexar县3.32%，芝加哥都会区的De Kalb县3.27%，新泽西州的Passaic县2.98%，及威斯康辛州的Milwaukee县2.96%。

　　房地产税最低的五个州为阿拉巴马州0.40%、怀俄明州0.55%、科罗拉多州0.55%、西维吉尼亚州0.6%、及田纳西州0.64%。

　　2015年全美而言，所有独立屋的平均房地产税为1.29%。50万元以下的房地产税平均为1.68%，50万至100万元间的房地产税平均为1.4%，100万至200万元间的平均房地产税为1.56%，200万元以上则为1.77%。从价位来看，最高档和最低档的房屋负担最高的房地产税。

　　房地产税基于房屋估价而产生，高房价的房屋自然是房地产税的大户。2015年，30万元以上的独立屋仅佔全美四分之一，这些房子付了全美54%的房地产税。30万以下的房子佔全美四分之三，付了全美46%的房地产税。

　　加州的房地产市场是除了纽约之外美国最高的地区，税率大概平均是房价的1.3%左右，税率比纽约低很多这是为什么?因为1978年民众投票通过13号提案，严格限制政府加重对民众房地产物业税的负担。府征收的房地产物业税税率因通货膨胀因素每年上涨不能超过2%，或是按现实市场价值，两者取其低值来征收房地产物业税。

　　房地产税是美国地方财政的主要来源，占地方财政收入的72左右，没有房地税，地方政府大概就要关门了。

　　美国房地产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。美国收的房产税大头用来建学区。

　　郡县政府征收上来的房地产税主要用于为民众提供的公共服务支出，这些服务包括：法院系统(高等法院丶地方法院丶青少年法院)丶警局和监狱丶公立中小学丶紧急事务管理丶公共卫生医疗服务(公共健康和疾病控制丶环境卫生丶心理健康服务丶弱智服务丶贫困人口医疗建保丶无家可归者丧葬)丶验尸官丶公共资助和家庭服务丶人口状况记录(出生和死亡证明丶结婚证书)丶选民登记和选举。

　　城市地方政府征收上来的房地产物业税更多地用于与民众生活密切相关的公共服务，这包括：城市街道修建和维护丶911紧急电话服务丶消防丶供水服务丶废物管理丶公共医院丶公共图书馆丶公园和休闲场所丶公共运输系统等。

　　学区税用于学区建设，收到税的越多，学校就越有钱，请的教师也越好，提高了该社区的品质。反过来，该学区的公立学校越好，房产越贵，出售、出租的价格就会越贵，又从物质上保证了学校更好的发展。 因此，一般房产税最高的地区，学区也都是最好的。好学区的房产，每年的增值也大。美国孩子从学前班一直到高中毕业，上公立学校不用交学费。再好的公立学校，不得以成绩拒绝学区内的差生，因为居民交税，所以居民有权利，交税决定权利。

　　美国房产是永久性占有，可以世代相传，土地是私有，因此由房地产所有人缴纳房地产税从法理上有其合理性。再加上征收的房地产税收全部取之于民用之于民，政府的政务财务账单也对外公开，居民可以公开查到使用明细，也有权质疑。所以，民众能够清楚明白的知道自己交的每一分房地产税都花在了与自己息息相关的社区改造、教育改革等民生事业上。房价也在不断升值，等于是藏富于民，在这种情况下基本没有人会刻意偷漏房产税，所以更少听到人们抱怨房地产税。

　　住房就要交税，对美国人来说就是天经地义的事情，因为他们知道，除了学校外，公开透明的房地产税主要用在自已受益的公共开支上，比如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等等。