到美国买房置业有哪些注意事项？

　　在美国，非美国公民购置房产并不是什么稀奇现象。有些人是希望买一处临时住所。有些人的子女在纽约留学，他们希望帮助孩子毕业后在这里找到工作，还有一些人可能仅仅把在美国置业看成是一个不错的投资机会。不管出于何种原因，在美国购置房产都要谨记以下五点注意事项。

　　1、聘请专业律师

　　一名合格的律师会希望与你当面讨论交易事宜，包括交易流程、检查合同、对房产执行尽职调查以及审查过户费。虽然你可能无法在美国长时间停留，但花些时间理解交易如何生效并与你的律师进行沟通是非常重要的。

　　2、签署委托书

　　在与你的律师会面时与其签署委托书是个不错的选择。这样，如果你无法亲自前往美国办理过户手续的话，也不会耽搁交易流程，因为你的律师可以代表你办理过户手续。唯一的例外情况是，你以实体(如有限责任公司或企业)名义购买时。在这种情况下，该实体必须委托另外一个人作为其代理人签署过户文件，且必须以书面形式委托该代理人。

　　3、房产交易流程及需时

　　走完买卖流程通常需要30-60天。纽约的房产交易手续非常复杂，除了买卖双方外，还经常涉及公寓大楼本身(以及相关公寓或合作公司)。比如，公寓会要求买方在过户前提交审批申请。这一审批流程最多需要花费30天。另外，买方还需要购买产权保险，且承保的产权保险公司也需要对交易各方和公寓大楼自行执行尽职调查。

　　4、卖房前咨询税务人士

　　出售房产会产生纳税义务。在纽约出售房产前咨询税收方面的专业人士是个不错的选择。他们会建议你通过1031延税条款和其他方法进行避税。

　　5、《外国投资房地产税法案》

　　另外，作为非美国公民，你需要遵守《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)。FIRPTA在卖方为非美国公民或居民时适用，且在某些情况下，买方必须在过户时按照售价的10%纳税。经验丰富的律师会告知你这一纳税规定是否适用于你的情况，并在适用的情况下协助你申请IRS扣缴税款证明。

　　居外网