美国买房5大要点帮您快速获取房贷

2016-03-14 - 1680

  美国买房一族再贷款过程中,应注意以下常见的5个错误,以便让房贷申请流程更加顺畅。

  1. 不让房贷机构知悉购屋详情

  契约是决定几个美国购房交易时点的重要依据,例如房贷的申请及完成期限。通常来说,中介会帮忙打理这些事宜,但屋主须确定贷款机构与中介间的沟通无误。

  倘若错过契约上标记的重要日期,屋主可能面临头期款泡汤的风险。避免此情况发生的先决条件是,贷款机构从中介得知的讯息无误,并确实登录。

  2. 未能掌握贷款利率

  当房屋买卖契约正式成立後,买家即可锁定房贷利率。

  由於房屋贷款的利率,每日甚至每分秒都可以在变动,如果不锁定利率,在将来完成美国购房贷款手续,要签文件的时候,真正获得的利率可能会有不同。

  如果不希望碰上这个风险,就一定要锁定利率,现在大多数的贷款机构,都愿意免费提供锁定30日利率。

  此外,务必请贷款机构依照买卖交易预定完成时间表进行报价,并考量利率上涨的可能性,才能确保即使利率上升,贷款手续不受影响。

  3. 未提供所有应缴文件

  接下来,美国购房贷款机构会要求屋主提交完整且详细的书面文件。

  这些文件包括:过去30日的工资存根、近两年报税纪录、(针对公司负责人)迄今所有财务报表、近两个月的所有资产帐户、提领款超过1000元的纪录与说明、房屋保险的报价单、其余房产与自有企业的相关文件等。

  屋主必须补齐任何缺缴文件。倘若收入采佣金制或来源不固定,申请人必须授权贷款机构,向目前与过去雇主查证。

  房贷机构也会调查信用纪录,可能揭露的讯息包括历年雇主、地址、债务等资讯,如果发现任何新的讯息,屋主有义务详加说明。

  4. 省略财务重要讯息

  好的美国购房贷款机构会先从审阅基本个人资料、联络资讯、工作经历、居住历史、财务收入等基本讯息开始着手。虽然看似简单,无论是透过书面或本人回答,屋主提供正确资讯,并确实回答每个问题,才能顺利跨出房贷申请的第一步。

  5. 分不清房贷获准与预批的差别

  许多屋主分不清房贷获准(approval)与预批(pre-approval)的区别。美国购房买家需特别注意的是,必须先获得"房贷评估员"的预先批准,再有意购卖的房屋进行出价。

  申请房贷预批,是买房前先至房贷机构提供申请房贷的相关文件,确定基本讯息无误,并取得一份正式证明文件。但切记一件事情,预批与房贷获准是两回事,美国购房贷款流程是从正式提交贷款申请才开始。

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