美国贷款买房：在美国借房贷容易吗？

　　很多人都想要在美国买房，那么想要在美国买房的前提是我们必须对在美国买房有一定的了解，下面让我们为大家介绍美国人买房的一大特点——美国人喜欢借贷买房背后的原因，一起来看看吧!

　　在美国借房贷比较容易，管理十分规范，房贷的利率也比较低。美国的房贷有全额贷款、支付20%首付其余80%贷款和其他的首付贷款比率等方式，全贷的缺点是不能免其中的一项特别保险，而且计算贷款的“点数”要增高，会拉高总贷款金额甚至利率;而首付20%的房贷是比较推荐的，市面上讲的15年、30年等贷款利率讲的就是这一种。在美国贷款，一定要有社会安全号码(SSN)，一定要有信用分数，最低可以贷款的信用分数是不能低于620分的，如果你在620分数以上，贷款基本上是没有问题的。同时呢，你的信用分数又和你的房屋保险税和贷款利率挂钩，信用分数约高，你的房屋保险费用和利率就越低。

　　美国的房贷以定息为主，只要有相对稳定的收入、房贷月付不超过总收入三分之一、贷款人有良好信用记录的话，主要住宅的房子一般都能申请到定息贷款，像近两年的30年房贷利息一直在5%以下，这算是比较低的。

　　美国人倾向借房贷还因为有重要的税收福利。美国人在世界各地所有的收入都要缴纳联邦、州(个别免州税的美国州房地产税则高)、社会安全等税，取决于不同人的收入水平，这笔税要占到总收入的0%到39.6%之间不等，但是缴纳房贷中的利息部分是可以免税的，别小看这笔钱，如果你的缴税比率在20%，而这一年你付的房贷中有1万美元是利息的话，你不仅有1万美元不需要付税，而且你的总净收入也会因此下降，甚至降到拉低个人收入税百分点的程度。

　　当然，多数美国人借房贷的原因是没有那么多的现金。就像前面说到的，美国的有钱人有现金的话会拿去投资，而没钱人因为有房贷也不必非要等到攒够全额才来买房，只要攒够首付并有良好的信用记录就可以提前享受否则买不起的大房子。拿奥巴马来说，这些年他一 拥有一栋自己的独立屋是美国梦中很重要的一部分，因此只要条件允许，美国人一般都会选择借贷买房。

　　看了上边的介绍，你知道美国人为什么喜欢借贷买房了么?希望以上的内容对你有所帮助。