去美国买房买一层还是两层好?

2015-09-22 - 2958

    去美国买房的朋友除了会关注学区分数之外,最常见的问题就是,到底是买一层的还是两层的呢?今天小编就来分析一下一层的house(主要是ranch)和两层house的优缺点。

    美国的house分很多类型,很多中国人可能不清楚,其实美国的ranch就是一层的house,colonial有一层的也有两层的。不过一层独立房还是以ranch最为常见,其最大的特点就是地皮大,屋子相对结实,造价也高。去美国买房的朋友除了会关注学区分数之外,最常见的问题就是,到底是买一层的还是两层的呢?今天小编就来分析一下一层的house(主要是ranch)和两层house的优缺点。

    一层house的优点有几个:

    1. 一般lot都比较大才能建ranch,在美国地皮最值钱,所以ranch造价也高。

    2. 一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,ranch只有一层,就没有这个问题了。

    3. 一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。

    4. 大部分人都喜欢,比较大众。

    5. 每个房间的利用率都很高,

    6. 家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什麽事不用爬二楼,房子babyproof起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外。

    7. 换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的。

    8. 搬家/装修什麽的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什麽的很麻烦。

    9. 一层的没有什麽楼梯正对着门之类的风水烦恼。

    10. 从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。

    11. 一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。

    那再看一层house的缺点(最大的基本就是隐私了):

    1.Lot 再大,视野也不能和两层 相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。

    2. 屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的ranch,或者开个天窗,采光才能很好。

    3. 感觉上,面积比两层的house小(其实说明ranch更适合豪宅。。。。。。。)

    4. 年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者在换成一层ranch。

    5. 如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万美元),因为ranch的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车,滑scooter的。

    6. 担心隐私privacy,但是如果lot够大,种上些草木,也就是够"豪",这也不成问题。

    7. 小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上。

    8. 装wifi覆盖面积不够,需要装extender什麽的

    9. 一层的话有的国人就感觉没有了小洋房的感觉了

    然后咱们来说说两层house的优点:

    1. 一般二层house功能区的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房间在楼上,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭���两层比较有隐私。

    2. 两层的好处是可以有两层高顶的livingroom。一层的话,顶要做得比较高,比如10尺,才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好,还给人cozy的感觉,中国人喜欢敞亮,讲究层高。

    3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会乾净一些,厨房和livingroom是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去,一楼很多人是全部安装木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说,会轻松一些。

    那两层的缺点呢(别看那麽多条,其实就是楼梯太烦了,要爬楼梯,还占面积):

    1. 车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做bonus room挺好的。一般楼上除车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。

    2. 两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人就会觉得两层的房子局促,楼梯占地。

    3. 家里如果住老人和懒人(比如小编),是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,伤膝盖。

    4. 两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然後换灯泡打扫之类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,感恩节耶诞节这种高梯子打折的时候很快就被抢光了,小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。

    5. 也不如一层的开阔敞亮,不说风水,还有美观问题。

    6. 空调如果不分开装,也就是dual zone,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费帐单嗖嗖的涨。

    7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。实际一层还是两层有时候买家是没得选的,所谓武昌鱼和东北熊掌不可兼得也,因为在美国北方两层多,一层的ranch不好卖,ranch就是豪宅啊;而在南方,一层楼的比两层的受欢迎。因为南方暴热,二楼的房间极其热。比较偏北的南方,一层的房子夏天晚上可以不用开空调,可是两层的必须开,因为二层热,还费电。

    虽然一般RANCH比COLONIAL两层的贵,但是如果本身就是地价贵的地方,colonial比ranch贵2-3万也是正常, 因为一层二层已经变成纯粹是审美要求了,和昂贵的地皮相比,房子造价那点区别已经微乎其微了。一层ranch的理想格局是:卧室分别在屋子的两头,这样父母孩子都有privacy,如果还有一个大地下室就完美了。北方冷的地方,RANCH经常带一个超大的地下室,和上面的居住面积一样大,孩子冬天没法去外面玩,就在地下室骑车、scooter、旱冰……还能摆个乒乓球台子,一台电视,第一次看到这种地下室小编就想,可以再来个篮球场+家庭影院就完美了,那是不可能的,小编光震惊地下室的面积了,想想地下室是厨房、起居室、工作室加上几个卧室洗手间的面积总和,难怪那麽大。

    两层的house的理想格局是:一楼有一间可以做卧室的屋子,不要所有的卧室都在楼上,留一间老了住(或者给家里的老人住),很多人这麽说,不过等老了,孩子们估计也都出去住了,回来还要去楼上打扫卫生。。。。啊!头疼,难怪很多老人乾脆去城里住公寓了。客厅起居室之类千万不要是高顶的。基本最让人受不了的是让不handy的人去换灯泡,惨绝人寰啊,扶梯子的人害怕,梯子上的人抖啊抖,好吧,实际是高梯的通病,因为是一折一折的打开拉高,所以才上去没有矮梯的结实感觉,所以还是挣钱请人换吧。

    总之,各种房型都是有利有弊的,选择最适合自己的就好了。在家工作work from home,需要安静环境的时候,或者人口众多,两层更合适。不想老是爬上爬下,不希望电费很高,不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人(小编赶紧举手!),一层更适合。美国人基本都觉得ranch好,中国人中有一部分认为楼比房好,更喜欢二层。不过现在的builder买了地建房子都不甘心只建一层,都是建两层。不过个人感觉两层还好了,三层的房子才叫太爬得厉害了,认识一对夫妻住三层的townhouse,卧室在三楼,厨房在一楼,晚上谁也不愿意下楼拿水,要猜拳决定,後来自己买房就买了一层的ranch。

    最后谈下房子的日常保养,除了门前草坪,秋天屋檐去落叶啥的,如果需要回国几个月,房子空在那里,要不要开空调呢?如果房子所在地很潮湿,那不管一层还是二层的house,最好家里都开空调去去湿气;如果家里的家俱比较贵,有钢琴之类对湿度温度要求比较严格的乐器之类的,最好把空调打开,有人的时候把温度设成75-78度,没人住的时候可以调高到80华氏度,当然这样费电,尤其是老房子,但是如果不打开空调,家俱开裂或者屋子里长了霉菌,那损失才大呢。然後如果是潮湿虫子多的南方,最好每3个月找pestcontrol的人来杀一次虫子,这样对保养房子也有好处的,等真的有了白蚁,哪怕你请杀虫子的杀光了,有了白蚁记录,你的房子也会贬值的,很多买家看到记录里有水淹过的,或者招过白蚁的都不再考虑的。

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