美国买房常见问题与解答(下)

2015-09-17 - 1333

    今天列出的11个常见问题与解答将作为下篇希望让您进一步了解美国购房的方方面面。

    1、我必须是美国公民才能在美国买房吗?

    不,你不需要是美国公民或持有绿卡,但是你需要有自己的个人税号 ITIN)。这是专门给没有纳税人识别号,和无权取得社会保障号码的在美外籍人士的交税处理编号。

    ITIN可以由美国国内收入署 (IRS)或由经IRS批准的专业会计师颁发。若要申请ITIN,你必须用英语或西班牙语填写W-7表格。在W-7表格上,你将需要填写申请的有效理由。

    根据你的国籍,你可能也需要出示有效期内的护照、签证和两个及以上有照片的身份证明,如驾驶证等。

    2、第一次和我的房地产中介见面时我需要问什么问题?

    这是一个告诉你的中介,你在找什么样的房源和你的预算的绝佳机会。花一点时间告诉你的代理人在你的国家的买房过程,并且询问他,这和在美国市场买房有什么不一样。

    你了解的越多,在之后进入到谈判环节的时候,就会越轻松。

    3、我需要雇一名房产律师吗?

    这不是必须的,但是在买房过程中,你可能会遇到一些需要向房产律师寻求帮助的问题。房产律师可以帮你检查购房合同、查看产权和其他一些与你购房相关的文件,同时,他也能帮你回答关于房产的法律问题和纳税事宜。

    4、在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?

    外国买房者可以购买家庭住宅、公寓房、双层住宅、三层住宅、四层住宅以及连栋房屋。

    住房合作社和合作住宅往往规定禁止外国人所有。这是因为合作住宅一般需要购房者的收入来源于美国本土,并且大部分购房者的大多数财产都要求存在美国境内。

    5、我应该以自己的名义在美国买房吗?

    外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。

    6、我可以用现金购买地产吗?

    可以,使用全部现金购买是允许的。但是,美国法律规定,超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否为合法所得。

    现金购房者有可能可以节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。

    7、我必须亲自到美国完成购房交易吗?

    尽管你可能很想亲自完成交易,但这其实是不必要的。如果你不能或不想亲自赴美完成交易,那你可以执行“委任书”。即以书面形式授权另一个人代表你,并以你的名义签字完成交易。

    8、在完成交易时我还需要交额外的费用吗?

    是的。买方通常需要支付产权调查和保险、法律以及记录费用,总计约为总交易额的1%-2.25%。例如,如果购买了价值30万美金的房产,需要交额外的3000至6750美金。

    9、美国的房地产购买会如何影响我纳税?

    一名外国房产的所有者在其本国的纳税义务,根据购买者所属国家是否与美国签有税收协议而定。你应该向一名熟悉你本国纳税条约的税务律师咨询相关问题。

    美国政府要求外籍人士根据租房的所得净收入(房租减去支出),缴纳相应的美国个人所得税(州税和联邦税)。如果没有及时上交纳税申报单,则可能会被收取30%的租房毛收入。即使你早年因为投资蒙受了损失,而且你并不欠政府任何税收,你仍然必须及时上交纳税申报单,否则你就可能会被通知缴纳罚金。

    10、什么是 FIRPTA

    FIRPTA refers to the FIRPTA指指 外国人投资房地产税收法(1980)。该法律授权美国在房屋由外国人出售、交换、赠与、转让或清算之后保留所得税。国内收入署(IRS)将获得售房收入的10%,州政府也会获得一定比例的收入。

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