美国买房资金你真的准备够了吗?

    美国买房资金一定要充分准备，这样在抢购好房的时候才能占据有利地位，另外，大家要知道，除了买房本身需要一大笔钱，还有很多其他方面的开销也是不容忽视的，比如说诚意金，验屋费，律师费，保险费等等，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。

    1.诚意金 (Earnest money)

    为了证明购屋诚意，买家必须支付成交价的1%至2%做为诚意金。诚意金会依市场因素调整，如果房屋所在地的市场很活络，卖家可要求较高诚意金，倘若市场冷淡，金额可能低于1%。各州法律规定的诚意金上限也不同。

    2.托管帐户 (Escrow account)

    房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。

    3.贷款起始费 (Origination fee)

    这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。

    4. 验屋费 (Inspection)

    买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。

    5. 律师费 (Attorney)

    部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，其他州则由当事人决定。

    6.信用检查 (Credit check)

    虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元。

    7.额外保险 (Extra insurance)

    房屋若位在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等等。

    8.估价费(Appraisal)

    贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200元至400元，依地区与房屋大小而异。

    9.产权过户费 (Title)

    买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。

    10.土地勘测费 (Survey)

    土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。