准备美国买房，为何应该尽快购买？

    美国住房市场总是好坏参半的状况。好的消息是，现时创纪录的低利率抵押贷款，庞大的低价房屋供应。坏的消息是，贷款人收紧贷款，要求更多的首期付款和优良的信用评分。

    美国住房专家说，可能持续。但是，全国房地产经纪人协会发言人沃尔特莫洛尼(Walter Molony)指出：“增长是一个缓慢，渐进的过程。这是令人沮丧的，主要因为购房者很难获得抵押贷款。因此，大家要注意自己的信用评分。”

    以下是一些房地产市场的有利之处，为何应该尽快购买房屋?

    一、抵押贷款利率低

    今年的房屋抵押贷款，创下纪录的低利率。房地美最近公佈，30年期的固定抵押贷款为3.88%，相比一週前的3.89%更低，达到1950年以来的最低水平。抵押贷款利率，对于合资格的借款人来说，今年是一个好的考虑机会。

    而美国联储会即将加息的行为很快变为现实消息已经传言很久，趁着目前的低利率，应该尽快购买房地产。

    二、购房的需求大增

    莫洛尼指出，过去几年来，购买房屋，组织家庭的人数速度减慢。年轻人都搬回父母家，或与朋友共同租用公寓，而不是购买自己的住房。低抵押贷款利率和储蓄首期付款的时间长，一些准买家最终可能考虑今年购房，一旦他们这样做，房屋价格将会开始回升。

    虽然新的房屋需求，可能来自于年轻的美国人，然而，它可能还需要一段长时间。从2000年到2005年，每年大约有130万个新的家庭组成，但是，现在已经下降到不到100万户。

    有人认为，美国年轻人能买得起房屋的，已经这样做了。对于那些25岁至34岁的年轻人，失业率仍处于9.4%，年龄20岁至24岁的年轻人，失业率更高达14.4%。由于这些20多岁和30多岁的美国年轻人仍然继续挣扎加入职场，可能会推迟他们购买住房的时间。

    三、租金上涨

    由于越来越多的美国人宁愿租住房屋，租屋市场的空缺少，租金上涨，准买家可能会更主动地购买住房，而不是支付昂贵的租金。信用理财的首席执行官阿德里安(Adrian Nazari)指出，三藩市的租金，在过去18个月中，增加25%。

    四、出租物业好时机

    随著出租率飆升，越来越多的投资者将会置业，再出租盈利。房地产公司总裁吉姆麦克莱兰(Jim McClelland)说：“我们预测到，单户的出租房屋将会特别受欢迎，主要是数以百万的家庭失去止赎房屋，或根本无法取得按揭，由此带动之下，将会吸引更多的投资者购买单户住宅，再出租盈利，无论是个人或房地产投资信託基金。”

    五、更多再融资的机会

    最近，为美国家庭提出的负担得起再融资方案(HARP)，有助帮助负资产的业主再融资，这可能是2012年一个稳定房屋市场的重要因素。

    六、美国房地产市场被低估

    美国的房地产价格一般低于世界各地。例如，三藩市的房屋平均价格，每平方英尺为520美元，在巴黎，每平方英尺的房价为3,287美元。因此，许多外国人在加州和佛罗里达州投资房地产，比其他任何地区更为保值。

    阿德里安说：“外国出生的美国居民，一般有强烈的置业观念，他们来到这个国家，为寻求更好的生活，实现自己的美国梦。”