父母美国买房如何转到子女名下？

    很多去美国买房的购房者会有一个疑问，如果前期用自己的名字买，后期想转到子女名下怎么办?这就涉及到美国房产产权转移的问题了。今天小编就跟大家聊聊这美国房产产权的二三事儿。

    1.美国房产产权更名基本知识

    美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：

    (1)需要之前房契上所有权人全部的签字。

    (2)法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。

    (3)若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

    (4)转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：

    转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题

    (5)如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。

    2.美国不同房产类型的房产产权转名

    在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。

    共有公寓(Condo)

    购房者拥有的是大楼里的一套房。

    由于公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意(大多数都会同意)。

    合作公寓(Coop)

    购房者拥有的是大楼的股份。

    正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。

    3.美国房产产权中的有偿转让和无偿转让

    有偿转让：就是普通房屋买卖交易的过程

    交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。

    但转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：

    (1)美国产权保险按房产价格计算理赔

    转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。

    (2)美国房产相关税费

    交易税

    购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。

    资本增值税

    无偿转让：就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。

    需要去2次律师楼：

    第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书

    第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字

    完成赠与过程

    优势：

    所产生的费用远低于房屋交易的过户费

    没有交易税

    劣势：

    房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主

    资本增值税从原屋主购买之日的价格计算

    美国房产产权无偿转让可能引发的法律纠纷：

    1)老年人转让房产

    a.申请政府福利，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。

    b.如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款,就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。

    c.如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人有没有什么收入和存款，那么可以申请medicaid。

    2)为欠款临时过户

    有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，但是无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。

    3)将个人房产转让到自己公司名下

    现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。