【最全】美国主要各州买房费用明细(二)
2015-08-27 - 2049
上期为有意赴美国置业的客户分析了加州、华盛顿州、德州及纽约地区的买房花费和日后的维护费用,接下来小编将为各位奉上佛罗里达州、华盛顿地区、马塞诸塞州的买房费用明细,希望对大家有所帮助。
佛罗里达州买房费用明细
西棕榈滩 迈阿密 奥兰多
买房时的一次性费用
1)Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概 250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)
2)当月或这个季度的的物业管理费用(一般社区物业200-300美金)
3)如果本年的房屋税还没交的话,卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方,由买方在年底一起缴纳。但如果是年末,买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。
4)政府登记费:$50美金左右
5)政府水电等杂费:100美金左右
所以如果在年底前购房除房价之外,其他的费用就在1000美金左右。
买房后日常的花费
1)社区物业管理费:$200-$300月,包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。
2)房屋税:由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。
3)房屋保险:$600/年。如果加风险:$1500左右一年。2000年之后的房屋结构比较好,保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。
华盛顿地区买房费用明细
华盛顿
买房时的一次性费用
1)房款;
2)过户公司收取的过户费700-800美元;
3)房产证保险费用:
$250,000.00 房价中每1000美金收取4.75美金
$250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美金收取4.05美金
$500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美金收取3.45美金
$1000,001.00-$2000,000.00 房价中每1000美金收取3美金
温馨提示: 如果原来的卖家已经买了这个保险,而且愿意过给新房主的话,价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费,如果对方提供依据的话,只要3700美元。这个费用是一次性的费用,没有强制要求买,但建议客户买,因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家,超过4个卖家后,就需要保险来覆盖。
4)政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元;
5)支付政府部门的一次性过户费;
6)房产税的费用是每年要交的,一般在过户的时候,会提前把半年的费用交掉;
7)HOA的过户费,一般也就50-150美元(一次性的)。过户的时候,也会提前交几个月。
买房后日常的花费
1)房产税 $0.883 per hundred assessed value
($.751 County + $.132 State)
政府会每年对地产进行评估,一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说,地税的比例是个很好的卖点,只有0.883。
2)HOA的费用。每个社区不一样,低的50美元每月,高档社区300美元一个月。
马萨诸塞州买房费用明细
波士顿
买房时的一次性费用
1)房款 $1,000,000(假设)
2)律师费 $500
3)产权保险 $4,000
4)政府登记费 $400
5)Home Stead $100
买房后日常的花费
1)房产税(政府估价的0.8%-1.8%,各个市镇不一样,一般好区就贵,政府估价一般是房价的80%),房产税多少是公开的,年费。
2)物业费(独栋别墅,只有联排或公寓有)$150-$2000不等,月费。
暂未查询到数据!
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