为什么中国人喜欢投资美国房产市场?

2015-08-27 - 1991

    据分析,中国到目前为止为外国房地产最大投资资金前三名之一,至少在未来五年左右,将继续在美国本土市场上登陆。

    为什么突然有这样的一个新兴现象?

    近十年以来,中国国内生产经历了前所未有的增长以及进出口贸易顺差和房地产热潮。资本的积累不仅在私营部门,并且在政府级也有了巨大的影响,在全球经济舞台上,中国成为一个十分突出、有影响力的竞争者。

    直到最近,亚洲以及其他一些国家看到美国市场的高收益率,使他们重新考虑其国内的投资策略。再加上一个相对稳定的政府机构,长期建立规章制度和美国的地理气候和生活环境的多元化,使美国房地产市场已成为他们眼中的投资宠儿-无论是自用或投资。

    这对美国经济有好处,但是这也带来了物业升值的快速激增。因此,很多国内的投资者及业主很难作第一次购买、向上交易或投资,因其中很多卖家抛出天价而根本无法与目前买方市场竞争。令人惊讶的是,他们仍然会接受这种价格!我们已经听过太多外国买家没选择融资而直接以现金购买房产的真实故事。对于国内买家认为价钱夸张的物业,在国外买家及投资者眼中却看似是个好交易,而这种趋势将会持续多年。

    如同自由贸易社会的精髓部分,这些都只是简单的供需议题。价格或许有调整,但不会太大或太快。投资回报率虽然会因此缩小,但与世界的其它地方相比仍然更好及更安全,而以现在位在历史低点的借贷利率,此情形将会持续增长,除非未来发生无法预料的事件或重大灾难性的事件。

    房地产投资是一个长期创造财富的媒介,不同于大多数股票市场(除了债券),可以来去自如。毫无疑问地,美国房地产将可继续体验如同现在一般,从所未有的价值激增。

    因此, 现在是出售现有物业的最好时机,特别趁现在长期资本所得税仍低的时候,而时机稍纵即逝。

    再者,我们可以利用1031延税交换,让卖方可以考虑保留更多自己的资金,而且这不但适用于国内业主,同时国外的业主也同样适用,并且收购形式物业是一样的。下一篇文章将会探讨更多此议题。

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