【最全】美国主要各州买房费用明细（一）

    为了让每一位去美国购买房产的客户能清楚买房时候的花费和日后的费用，小编整理了一份主要各大州的买房明细，以供您参考。本期主要分析加州、华盛顿州、德州及纽约地区的买房费用明细。

    加州买房费用明细

    洛杉矶 旧金山 圣地亚哥

    买房时的一次性费用

    1)房款

    2)Escrow 第三方公证行手续费约$600-1000(按房价比率收费)

    3)产权终身制产权保险费约 $1500(可要求卖家来支付)

    4)县政府收的过户费约 $300-600(可要求卖家来支付)

    5)房子自然灾害保险一年保费约 $500

    6)房屋检查费$300-500(按房屋建筑面积大小收费)

    7)公证费登记费大约$50-120

    日常房屋相关费用

    1)房产税(不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年 1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%)

    2)物业费(不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同)$0-$300

    3)每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年$2000以上)

    4)园丁费(如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100)

    华盛顿州买房费用明细

    西雅图

    买房时的一次性费用：

    1)房款以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下

    2)递交offer时的定金：2-3%(会在过户最终费用中减去定金部分)

    3)请专业验房专家检验房屋的费用$400-700 ( 房屋面积大小)

    4)过户费用$1000-$1500左右

    5)当年的房产税　按过户时间在买方和卖方间分摊。

    买房后日常的花费

    1)每年的房产税1%，政府估价(不一定是房价，当时的政府市场评估价)

    2)每年的房屋保险费：根据房屋大小新旧和价格，$800-$1000

    3)水电垃圾煤气：每个月$200-$300左右(根据家庭使用情况)，如果是出租的话，一般房客付。

    4)物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。

    5)托管费用：如果是远程投资，8-10%房租的管理费，需要维修或清理费用另算。

    德州买房费用明细

    休斯顿 达拉斯

    买房时的一次性费用：

    1. Escow fee(产权公司费用)：$200

    2. Copy postage(影印和邮寄费用)：$15

    3. Government fee(政府记录费用)：$30

    4. E-recoding fee(电子记录费用)：$5

    5. HOA Transfer(物业管理转户)：$250

    买房后日常的花费：

    1. 房子保险一年：$700-1000。

    2. 房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等。

    3.HOA(社区物业管理委员会费用)：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等，如果房子在houston city都不用HOA，其他在$300-$1000。

    4.花园割草费用：一般收取$30-$50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用。

    5. 每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。

    纽约地区买房费用明细

    曼哈顿 长岛

    买房时的一次性费用

    1)房款

    2)产权保险约合：0.4%

    3)转让税(州和郡)约合：1.8%

    4)律师，登记，POA等费用：0.16%

    5)调查费等杂费：0.1%

    买房后日常的花费

    1)房产税 2-3%各不相同

    2)管理费，1～2美元每平方尺