中国在美国买房有哪些挑房窍门？

问：我想在美国买个新房子，在美国新房的概念是什么，什么样的房子算是新房子?

答：中美两国房屋的折旧率可以算做1:5，也就是说美国10年的房子和中国2年的房子的新旧来说是差不多的，如果说您想买新房子也根据您对于新房子的年限的需求，来进行折算。

问：为什么中国人都买西雅图/湾区/纽约?

答:不能说都买。美国很大，购买选择很多。但确实我们选择的热点地区是中国人最喜欢购买的。

在过去一年，美国的国际买家中，35%选择了加州，9%选择了纽约，8%选择了华盛顿，余下休斯顿，西雅图等几个地方加起来又占了百分之十几。之所以大家都购买这些地方，是因为这些地区经济强大，房价有有力的支撑，学区优秀，满足了大家对投资的最大需求。保值，增值和孩子上学。这一趋势短期内不会改变。

问：为什么有0.5个浴室?为什么有0.75个浴室?

答：0.5浴是只有马桶，0.75浴是只有马桶和淋浴，1个标准浴室是有马桶，有淋浴，有浴缸。

问：为什么豪宅房子的卧室反倒是比一般的卧室少了?

答：即使豪宅的卧室数量少一个，但是并没有妨碍到它是豪宅的设定，美国人是有自己的习惯的，这个是跟中国的一个差异。在中国大家认为房子有客厅，有卧室，浴室，厨房就差不多了，但是美国人是会把各种功能分的很清楚的，比如玩游戏有单独的游戏房，单独的健身房，偌大的会客厅，书房，更甚至是观影的电影院，酒窖等，那么更多的面积就用在了功能房的设置和建立上，美国人对于豪宅的定义往往就是看房子的功能房的建设，而不是简单数卧室数量。

问：住在商场周边好还是不好，为什么好，又为什么不好?

答：在美国生活住在商场周边既好也不好，关键看选择。住在商场周边肯定比较方便，但是如果太靠近商场，周围嘈杂的人流车流肯定对生活是有影响的。

所以最佳方案是住在离商场比较近，但是还有一定距离的地方。这跟中国不一样，在国内您可能觉得在家对面有麦当劳是挺好的，但在美国这是不太好的位置，应该是隔麦当劳三条街这个位置就恰恰好。这个美国到底和商场隔多远，怎么的设计怎么选择是很有学问的一件事情，具体您可以咨询海外置业的顾问。

问：如果我已经看好了美国房子的话，直接给出对方的开价就可以买到了吗?

答：看地区。具体来说，不那么热的地区，可以在这个开价拿到。热点地区，需要加价竞拍才能拿到。

美国的竞价系统很完善，比如在美国一所不错的房屋在售卖的时候，有十个人出价，递送报价单都是有美国持照中介来做的，也只能由中介来递送，个人是没有权限来递送的。中介会给您写好报价文件，需要您本人签字确认报价。房主可能收到十个信封十个报价，他可能会做出一个选择。有些人可能是全现金购买，有些人需要贷款50%，有些人贷款80%，可能房主挑了三个offer，他可能会对第二个说，您全现金65万，那另外的一个人出价70万，你看你还要不要买，要不要加价。这叫做counteroffer，counteroffer可以涉及好几次。直到最终成交。所以在热门地区，房价很容易高出最初的开价。