美国房地产业主出租房屋需要的表格

一，notice of intent to enter dwelling unit

这张表格适用于出现紧急装况，比如漏水，联系不到房客，给这张通知，最少要24小时。另外，房客没交房租，打电话不回，给3day notice不理，估计开溜了，可以给这个通知，进去时带个证人，立照存证。

二，notice to terminate tenancy

房客搬走不需理由，业主收回房子也一样，租客超过一年要给六十天以上时间。

三,move out letter

房客给了搬出通知后，马上寄出这张。房客通知你去当面检查，要问清是不是已经搬空，交钥匙，切不可操之过急，小心房客耍花招。完全搬空后的检查，所有问题全在明面，无所遁形，该扣什么当面说清，省的以后麻烦。

四，deposit refund form

房客搬走后三星期内必须结清账，如果你欠房客，必须三星期内将支票寄回，扣了哪些要填这张单子，这是法律。房客不留新地址可寄到原出租房地址。遇到有争议的问题，你要有证据。住未满六个月，油漆花费可全扣，不到一年扣三分之二，两年之内扣三分之一，超过两年就是磨损不能扣。搞出租房子，有很多技巧，一时不能全说。当已知房客即将搬走，要将精力放在新房客上，少和旧的纠缠，时间和减少空置率比退还的支票重要。

五，three day notice to perform conditions and/or covenants or quit

这张表针对房客在你的房子里搞不恰当活动，下这张通牒，如不改邪归正，卷铺盖走人。

六，notice of change of terms of tenancy

这是涨租通知，要提前三十天以上发出，如果涨幅超过10%的房租，要提前两个月以上。

七，3day notice to pay rent or move out

这个是驱赶的前奏曲，如果是好房客，没收到租先设法沟通，别急着给。沟通无果则要尽快发出去。驱赶的事真的发生就要快刀斩乱麻，当断不断，必受其乱，不要给房客有喘息的机会。还是要不厌其烦的强调，尽量别暴露家里的地址，可是这个通知不允许用邮箱地址，你可以用你工作单位的地址或另想办法。当然你也可以让律师操办这个通知，要给几十块钱，什么都别操心了，律师的通知更具威慑力。

八，proof of service

如果与房客走到驱赶这一步，就要找专业律师来打官司，没什么可怕的，按部就班去做。律师会跟你要一，四或二，三，四加上租约。一定要找专门驱赶的律师，省心省力省时省钱，突出一个字，快!普通律师不行。对业主来说，最不愿发生的事就是驱赶房客，反过来房客也不愿意被驱赶，从此这个污点就不能洗刷掉，一直会如影随形。经营房地产出租的生意的确有许多麻烦的事情，和玩股票相比，股票就没有任何麻烦，这也是很多人热衷于股票而避开房地产的原因之一。但是，麻烦归麻烦，房地产基本上是捏在自己手里，股票则不能，不管怎样都各有长短处。

驱赶一开始就不能接受房客的房租，除非你还想留着这样的房客。但别接受房客的部分房租，房客一定要将所欠房租加滞纳金，加律师费用一次交清才可考虑留不留这样的房客。如果接受了部分房租，然后又故技重演，你不得不重新开始。按律师的话说是房客在玩猫腻，拖延时间，所以不能给喘息的时间。如果是有政府补助房租的房客，政府寄来的房租，要看你的三天通告是怎么给的，最好问专做驱赶的律师。支票先扣着不存，完事后再说。和房客打交道起码要有一纸合约，否则太悬乎。

此外还有一些表格：