如何将美国房产转给子女并少缴税?

    如今，越来越多的父母想要给孩子留学一些财产。那么对于移民者来说，如何将美国的房产转给孩子，却可以少交一些税呢?下面，小编将为大家进行解读，希望对大家有所帮助。

    送房给子女的方法主要有两种：

    一、赠与。

    二、继承。

    继承和赠与有什么不同?

    继承通常是指，父母去世后，房产由子女接管。如果父母在世就属于赠与。

    在美国，每个人一生都会有543万的免赠与税额(包括继承税)。一个家庭里父亲和母亲两个人总共有1000多万的额度，所以只要房产低于在1000万，并且之前没有用过这个额度，则不需要缴纳继承税，也不需要缴纳赠与税。

    虽说这两种情况对于父母没有区别，但是对于孩子来说是有很大差别的。孩子如果要卖掉房产就要缴纳个人所得税，但算法要看父母用何种方法将房子转给孩子了。

    赠与和遗产税都是送钱一方缴的税

    如果房产是父母生前赠与给孩子，那么当出售时因为获利就要缴纳一定的税。

    假如父母购买房产花费了10万美元，赠与子女后，子女将房子卖给别人获得50万美元。此时，子女就要为这笔钱报税。如果这套房产是父母去世后继承的，那么卖出后就要按照用现价减去继承时的价格作为实际获利金额，并进行报税。

    专家建议，打算卖房的投资者要将整修房子的所有收据保留好，这些资料都可以算进成本。

    除了继承与赠与，还有信托

    美国的信托分为很多种类，大家比较常见的是Qualified-Personal-residence trust。

    专家表示，如果房产超过了1000万，或者父母想要持有产权，则可以采用此方式。

    信托是将房子委托给孩子，父母将继续持有房屋产权。所以父母可以选择继续住在房子里，子女没有权利占有房屋。