如何给自己的房屋估价?
2015-08-12 - 2043
无论你是买家或卖家,都该考虑用「同类房」(专业称为comparables,简称comps)比较估价。同类房被视为房屋估价的最好工具,针对最近成功交易的附近房产,比较出房价、房龄与建筑面积等有用资讯。
同类房分析资料显示了目前市场上在卖的类似的房子的叫价、已经卖出的类似房屋的售价和市场的调节因素。选择最佳同类房屋,可掌握几个要点。
1. 地理位置:尽量选择目标房屋附近的同类房,一般最好在半里范围内。但如果同类房坐落在视野良好的山坡处、接近主要道路或高速公路,那麽距离目标房一个或两个街区可能就不合适。
2. 成交时间:待成交(pending sale)房屋或刚出售的物业对房屋买卖影响最大。如果市场上待成交案件不足,前三至四个月刚卖出的房屋最为理想,否则就再向前看六~八个月前的房屋。一些评估员和房产专业人员甚至将房屋已签契约及房屋检查规整作为比较选择的一部分。
3. 房屋特色: 尽可能选择与目标房类似的房屋比较,例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施、占地面积等。如果你卖的是公寓,就选择相近房龄、面积的公寓,而不是单家庭房,两个房屋间具有的相似点越多越好,再从三到五个同类房确定一个最好的房价。
4、单位价格:每平方尺价格值得参考,但无法取代地段、房屋入住时间或其他个人标准的重要性。利用时应该考虑房屋测量方法,比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。
除了以上考量点,别忽略一些难以量化的因素,例如地段是否喧闹吵杂、周遭环境是否美观、屋子细部状况良好、附近生活机能、学区等等,都足以影响未来房屋的增值空间,这些可由房屋仲介提供专业谘询服务,藉此得出更全面的估价结论。
暂未查询到数据!
填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专业的顾问团队与您电话确认,感谢您的参与!
扫一扫,关注我们
免责声明:
1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。
2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。
3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。