想美国买房，这些要点请收好！

    除了我们以前都知道的，看网络房源，找经纪，实地看房。更为关键的是以下几点：

    1丶买房前的资产准备

    这点需要具体说明，买房资金是保障，如果没有资金的准备，看房会受阻，并且容易失去购买好房的机会。并且要积极关注汇率，汇率的变化很容易影响100万以上的买家的资金，容易产生资金受损。因此购买计划制定好，就要提前筹备资金，更值得注意的，资金的汇出也不要过于充分，因为美国的利息很低，因此，高过很多房产价值的资金，也容易让您资金受损。毕竟大家大部分都在做理财，高回报。

    2丶贷款的预判

    是否贷款很重要，如果您需要贷款，并且一定想好以谁为主贷人，那就要以谁开户，后面麻烦的签字自然少不了他。这很重要，很多人离开洛杉矶才想清楚，那会很麻烦!

    3丶房子的产权

    购房产权证上您要写谁的名字，以什么名字呈现，如果是夫妻那么您必须双方都来到洛杉矶，或者在美国驻中国大使馆公证，方可一方来美代表签字，另外提醒，美国房屋产权类别很多，也有别于中国，所以要多多了解。

    4丶我的特殊要求

    很多朋友看了房子，下了offer，突然想到了一些新的要求，要求争取，此时通过经纪口头争取到了，但发现交接的时候完全没有履行(注意，白人也一样翻脸不认人，也许更加不讲人情)因此大家一定注意所有的特殊要求，均要特欠考虑，写如合同才有的谈，为了自己利益，考虑周全!

    5丶交接验房

    一旦交接完成，就很难维护自己的利益，所以在交接时，一定仔细看好房子，尤其一些不该原房主挪动的物件等，记得要看清。维护自己的利益。

    6丶要了解房屋背景

    一定要了解此房是否有人过世等背景问题(当然3年内有的，房屋会有记录)，还有一些房屋之前房主的违约丶拖欠债务，一定要了解!这些都是风险，虽然经纪有责任告诉你，但是您不能保证找到有经验和负责的经纪。(现在的经纪如雨后春笋，迅速发展，刚移民来的也靠执照，还有抱着玩玩心态的，当您入住民宿丶月子中心都可以收到各种经纪信息，所以您必须自己判断经纪的经验与服务与责任心，这很重要!)

    7丶收好产权证

    美国的所谓产权证和中国不同，就是一张复印的a4纸张，很多人甚至没看清就随手一丢，当然您的市政府那有您的底档，但是我们何必去麻烦的查一遍呢，所以注意房屋过户后2-4周左右一定会寄来产权证，一定收好。