纽约房产投资指南 纽约期房如何投资？

    纽约老了吗?布鲁克林大桥131岁，自由女神128岁，连地铁都110岁了。不过只要你在纽约住上一段日子，你就会发现这个老城充满活力。就说建筑，曼哈顿现在就像一个大工地，到处充斥着脚手架、吊车和一幢幢在缝隙中拔起的新住宅楼。2014，纽约市建筑部门 Building Congress就发出1383份建筑许可证，两年后全纽约将增加公寓18,095套。

    预购房你知多少?

    购买预售房(期房、楼花)，在目前火爆的纽约房市中十分普遍。购买者首先要知道开发商是否拿到政府的销售许可证。每一个在建楼盘都会有自己的销售计划书，其中涉及到的细节包括建筑结构，房屋平面图，尺寸大小，公共费用，管理公司，家具品牌等等。政府相关部门对该份计划书进行审核，批出销售许可证后，开发商才能进行预售。

    一般开发商都会在楼盘附近租下一个售楼中心，并建好一个样板间，里面的装潢设计、家具电器一应俱全，完全就是未来房子建好后的模样，你只要看了样板间，就知道未来你买的公寓是什么规格和档次了。

    购买预购房的好处是?

    买预售楼的好处在于，你可以优先挑选自己公寓单位和楼层，而且开发商会给购房者一些价格优惠，尤其是现金买家。因为需要贷款的买家，在申请贷款时，银行要看这栋楼已经销售了50%的单位，才会批出贷款。为了尽快达到50%的出售率，为后面使用贷款的购房者提供更好的条件，现金购买预售楼的买家有时会有一成左右的折扣。

    虽然开发商喜欢现金买家，但不意味着贷款就不能购买预售楼了，只是你要到开发商指定的银行贷款。由于新楼盘在建设中有一些风险和不定因素，贷款银行都会十分谨慎。开发商一般都会和某家银行有长期合作，该银行对这家开发商的实力和楼盘本身十分了解和信任，因此才愿意给购房者提供贷款。一般购买预售楼要交付的订金大概在房价的10-20%，这些订金或保证金，不会交给开发商，而是会保管在开发商的律师和贷款银行的手里。

    当交房的时候，若买家发现自己的楼盘规格和开发商的预定计划书中不相符合的话，那么购房者是完全可以有保障拿回自己的订金的。对购买预售房做投资的人来说，这也不失为一种不错的选择。实际上是利用了杠杆原理，以10-20%的订金去锁定过户后房价的上涨。买预售房虽然开始只需付一笔订金，但1、2年后过户的时候，现金就要准备好。如果到时付不出的话，那么开发商有权利拿走购房者的订金。同时，投资者需要判断楼市的走向，房市是否能在2到3年之后能有一定程度的涨幅。 如果在2到3年之后，楼市没有涨幅反而下跌的话，那么购房者就没有达到预期目的。但曼哈顿的房产从长期来说，是值得投资的。