美国大选 美国房产税率会不会变？

    2016大选年，加州有两个重要税源可能面临公投改革，一是第13号提案(Proposition 13)规定的加州产业税房屋估值每年不能增加超过2%，有人要求废除或部分改革;二是第30号提案「临时增税」(Temporary sales and income taxes)到2018年届满，有人要求延长。南加多位华裔民选官员表示，民宅产业税率不能变，以保护屋主权益，但对商用楼产业税改革有两种意见;对30号提案倾向「有需要就延长」。

    前核桃市长林恩成说， 1978年加州选民通过13号提案，房地产增值但产业税率每年增幅不能超过2%，确保加州居民尤其煺休人士，不必担忧产业税骤升，也不必因为付不起产业税而丧失家园。他是该项提案的支持者，作为房产屋主，他是提案的维护者。近年来有人企图废除13号提案，按现行市值课税，必将对屋主造成很大伤害，他坚决反对。

    2014年8月洛杉矶市议会以14对1票通过一项决议，要求改革13号提案商用楼税率，以当下楼价课税，为学校和公共服务增加税收。对此，阿罕布拉市议员沈时康表示，如果按商业楼时价调整产业税率，首当其衝的便是商场租户。现时商用楼或办公楼的产业税，大多由业主和租户对半分摊，甚至全部由租户承担，要看双方合同怎么签。如果按时价开徵商用楼产业税，提高租户成本，商家也只能调高商品价格，最后转嫁给消费者。

    圣玛利诺市议员孙渝今认为，房产分为民宅和商用楼两大类别，控制民宅产业税率只能微幅上调是必要的，13号提案实施36年来保障了广大平民屋主的利益。但是，商用楼宇税率改革却有必要。因为几十年来，商用楼屋主或租户营业额可能成长几倍或几十倍，但商用楼课税仍以每年上限2%微幅增加，没有反映出商家经营收益，造成纳税结构不合理的现象。

    罗斯密市议员劳朱嘉仪说，站在政府立场上，每年的市政管理和基础建设需要花费很多钱，而市府财源的很大一块来自产业税。她反对过度向纳税人课税，尤其是民宅部分需要保护屋主的权益，因为他们大多数人是收入不高的市民。但在商用楼课税方面，应当与时俱进实行改革。市府增加税收，才有能力改造城市、造福市民。

    2012年通过的30号提案，要求对年收入超过25万元的个人或年收入超过50万元的夫妇，将塬来的收入税率再提高1至3%，以及将加州销售税提高0.25%。不过有效期七年，到2018年煺场。

    对此，圣玛利诺学区教委张志坚认为，自从30号临时增税提案生效后，加州教育经费的窘状得到改善，中小学生人均教育经费增加1800元，上升到每年每人1万1200元。尽管如此，仍比全国平均水平少了975元。到2018年30号提案期满，如果届时加州财务状况未有明显改善，教育经费又将严重短缺。

    他认为，政府和民众必须未雨绸缪，教育向来是加州预算案的优先开支项，30号提案已经成为教育经费的重要财源之一，未来如有需要，延长30号提案有效期也是选项之一。