投资奥兰多的优势有哪些？

    据Zillow的房地产市场报告显示，在全国平均房价预估将在下一年取得2.9%的增长的同时，奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起，以7.3%的预估增长率继续领跑全美。报告中指出：

    尽管环比数据下降了1.1%，房屋中价位在2014年5月同比上升了15%，达到$161,300，这也意味着奥兰多的房价已经回升到了2005年左右的水平。

    租金中价位也同比上涨到了$1,296，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。

    研究同时发现，虽然全国范围内的在售房源在今年5月同比增长了11.8%，但是这个供应提升主要集中在房价中高位的住房，而在美国主要经济区，首次购房者能负担得起的房源量在上一年中缩减了28个百分点。

    尽管在过去两年奥兰多房价飙升了37%，相比全美其他重要经济区的平均水平，这里的房价仍然非常‘物美价廉’。哈佛大学的最新住房研究报告中指出，根据奥兰多的收入和房屋中价位的调查，63%的个人或家庭都能负担得起中价位的购房费用(使用公式为：个人或家庭月收入>80%的按揭贷款分期+个人或家庭月总生活支出+个人或家庭其他月结债务)，而其中47%的租客也有能力购买中价位的房屋。同时，根据ALNApartmentData在四月的数据，奥兰多地区的收入相比去年同期增长了1%，通胀率2%，而租金却只增长了4.4%，这会迫使更多租客放弃租房，而转而贷款买房。

    房产投资作为一种中长期的资产管理，‘位置’是购房的决定性因素，而‘买卖时间’选择则是关系到您投资回报率的另一关键点。从上面的分析可以看出，奥兰多住房市场，在‘位置’和‘购买时点’这两点要素上都显示未来的巨大潜力。

    奥兰多3大优势

    安全保障：国际现金买家主导房产市场

    奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好(现金交易占57.4%，居全美第一)，当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。截止2014年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了最安全的保障。同时，在HSH.COM一项对25个都会区房价调查当中，奥兰多为6大最实惠房产投资市场。调查表明，奥兰多居民工资收入$28,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。

    需求保证：著名国际旅游中心和美国最为蓬勃发展的城市之一

    2013年，奥兰多超过纽约，成为游客接待最多的美国城市。在这一年，到访奥兰多的游客达到5900万这个惊人的数字，美国历史上还没有一个单独的景区或城市达到这么大的游客接待量。

    佛罗里达州去年的游客接待量为9500万，比上一年增长了3.5%，也创下记录。“光临佛罗里达的游客，每85个相当于一个工作岗位。显而易见，前来阳光之州佛罗里达的游客越多，就有越多的工作岗位被创造出来。游客数量的不断增加，不仅意味着当地经济蓬勃发展，更催生了更大对当地房产的需求。

    租金保证：奥兰多游客及会议流量壮大租赁市场

    作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市，奥兰多在2013年吸引了5,846万访客，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。投资在这一个具有巨大租赁市场的城市，投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。