美国房产HOA管理费是什么费用？

    在美国买房的人都或多或少的了解过什么是HOA管理费。在美国，有的小区是有管理处(ManagementCompany)的，其中又有业主委员会 (Home Owner Association)，屋主每个月需交一定的管理费。管理范围只局限于房屋外围的公共地方和环境，但不会负责你房屋的水费，垃圾费等。

    这种形式是近十多年来，各地政府大力推广的一个和谐小区计划措施的一个重要政策。因为政府认为，最有效的管理方法，是每个小区都要有自己的业主选出的业主委员会，负责小区的环境管理，这样才会约束本小区内的所有住户，遵守小区公约，共同营造一个优良的生活环境。 而且，政府从所有新开发的小区开始执行，这样发展商都必需在兴建小区的同时设立一个 HOA，订立一系列的措施和规定，在出售新屋时，卖家交代了这个组织和架构， 提醒所有搬进来的住户， 都必需遵守既定的规矩，简称 CC&R。

    屋主们请留意，倘若你一直迟缴大楼或社区管理费(HOA fee)，有可能面临房屋遭拍卖的命运。即使不存在法拍风险，管理费长年累积加上高利息，也得做好荷包大失血的准备。

    根据估计，全美近八成新屋设有社区或大楼管理委员会，约有6500万人居住在这类房屋，每月需缴交300或400元左右的管理费，做为维护社区环境之用。

    除了在美国买房需要注意交纳HOA管理费外，当你准备出售该房屋时, 如果HOA欠费， 是不能够成交的。 不过，一般有HOA的小区的房屋， 售价都是比较高的。 因为在严格的管理下，小区环境一定比没有HOA的小区要井井有条得很多。