买美国学校附近的房子(学区房)好不好?

    对于是否购买美国学区房，这是要根据自己的具体情况综合考虑。 学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的美国房产相比，一般有5% 的溢价。 这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便。

    如果购买美国房产是用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。 举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月;所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。 但是美国房产初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。

    城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。 两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。 而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元(较差的城市)到几千万美元的独立屋都有;在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。

    如果够买的美国房产用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。 所以作为投资，两者各有优缺点。

    如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋;如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择;如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋(作为投资的情况)。

    首先确定自己购买美国房产的预算，能够拿多少钱来买房?综合预算和其他因素，就可以考虑选择哪个城市了。 美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等。