美国洛杉矶短租市场安全吗?

2015-04-15 - 2466

    现在正夯的自营民宿短期出租形式虽然给房东带来不少收益,但噪音多、出入人口复杂等,常引发邻里纠纷,特别是套房式或condo式的住户抱怨连连,社区或大楼房屋管理协会(HOA)也无法干涉房客的生活习惯,只能加以警告和劝阻。

    许多民众看准了自营民宿带来的长期经济效益,通过短期但高频率的出租方式,主要针对旅客或者有短期需求的租屋者,通常这样出租的价格比一年或半年合约式出租受益更大,但由于不断有人搬进搬出,对附近的邻居造成极大困扰。

    一名居住在洛杉矶市中心公寓式大楼的华裔表示,因为在市中心上班,选择住在Staples Center附近公寓,虽然房租贵一点,可是能够步行到公司,并且去市中心或小东京吃饭都非常方便,自去年以来,公寓楼里突然出现许多生面孔,并且一看就知道是游客。

    她抱怨,在自己房间正上方的套房一定是改建成短期民宿,因为几乎每个礼拜都会有行李箱拉近拉出的磙轮声,有时候还在半夜,上面的住户几乎是早出晚归,甚至半夜回来还在大声喧哗,洗澡、上厕所的用水声令她无法入睡。

    虽然她向大楼管理员反应了多次,甚至写信给房屋管理协会抗议,但收到的回应都是已经向屋主发出警告信,希望他们能够减少夜间大声喧哗的情况,但事实上房屋管理协会也坦承,无权制止屋主以短期民宿形式出租,只能在邻里之间强化沟通。

    另外,这种民宅商用的情况还可能引起社区安全隐患,例如房客不停变换,造成进出人口复杂,对社区安全有影响;其次短期出租的房子,常常居住人口数量超过规定居住人数,下水道使用量过度等问题,长期下来对社区势必都将造成影响。

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