海外房产：国人赴美购房量年均翻倍 催生投资热潮

    英伦银行(The Bank of England)预计，未来几年内，中国赴海外投资购房的人数将增加6倍。事实上，以现在的增长速度来看，中国富人在美国购房数量以每18个月翻番的速度增加。另据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)统计，美国50个州中，有46个州的最大或第二大购房人群是中国人。

    到2014年3月为止，中国人投资美国房地产共220亿美元，相当于美国房地产国际销售总量的四分之一。作为世界经济强国的美国，凭借近年来楼市上涨的良好态势，成为中国买家的首选。全美地产经纪人协会去年就曾发布过报告，中国已经超越加拿大，成为美国房地产市场最大的海外买家。

    美国房价“升升”不息，今年1月增幅创9月之最

    根据美国著名房地产网站Zillow 公布的数据显示，2014年美国房价中位数为17.44万美元，约合人民币109.34万元，同比去年增长7.2%。自2014年以来，美国每月房屋价格环比增幅一直处于0.1%~0.5%之间，同比增幅5.2%~6.6%，涨势平稳。2015年1月20座大城市房价加速增长，按年增幅创下去年9月以来之最。

    标准普尔(Standard & Poor's)公司3月31日公布的数据显示，美国1月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长4.56%，预期增长4.5%，前值修正为增长4.44%。标准普尔还在今天的报告中指出，美国1月全国房价指数年率增长4.5%。在进入春季楼市销售旺季之后，房屋供应缺乏继续提振房价，租金上涨刺激了楼市的需求。

    例如旧金山西缇湾美景别墅、高档学区房售价669.1万元，项目所处城市旧金山硅谷明星之城——都柏林。都柏林租房市场非常火爆，2011年后租金稳健上涨，目前为2688美元，远高于美国平均租金1318美元，市场投资潜力巨大。都柏林市拥有多家国际大型企业，众多一线高科技领秀，有着前沿的精英生活圈和无限的发展机遇。

    美国纽约联邦储备银行行长威廉?达德利近日表示，预计未来几个季度美国经济将强劲回升。受益于家庭资产负债表和收入状况改善，以及能源价格下降提升实际购买力，消费支出的稳定增长将支撑未来几个季度美国经济增速反弹。而经济增速的反弹可以有力助推房产投资走向一个新的高度，同时可以吸引大量的外国公民前往美国进行投资。

    受亚洲股市全线飘红和美国国内的一些因素影响，市场对美联储将很快加息的预期逐渐缓和。受此因素影响，美国公民将把更多的资本投向房产市场，以保证资本得到最合理的配置。

    消费信心提升为房产投资锦上添花

    3月31日美国谘商会公布的数据显示，美国3月谘商会消费者信心指数101.3，预期96.4，前值从96.4修正为98.8;美国3月谘商会消费者预期指数96.0，前值从87.2修正为90.0;美国3月谘商会消费者现况指数109.1，前值从110.2修正为112.1。3月谘商会消费者信心略低于1月数值，而当时1月谘商会消费者信心创下2007年8月以来新高。

    3月27日公布的数据显示，美国3月密歇根消费者信心终值93，预期92，3月初值91.2，2月终值95.4。4月份IBD消费者信心指数由3月的49.1续升至51.3，同时消费者对未来6个月经济前景指数由46.9，续升至51.5。

    消费信心指数的提升有助于消费者将更多的资本投向市场，而投向市场的极佳选择就是把大量资金投向目前十分火热的房地产市场，届时，房产市场将迎来大量的投资客，这些投资客将不仅包含美国公民，更包括来自世界各地尤其是来自中国的投资客，美国的房价将进一步上涨，并且将十分稳健，房产投资客将会获得高额的投资回报。

    海外置业专家认为，房价走高、经济发展强劲、加息预期降低、消费信心的提升以及居民收入的增加，所有这些利好因素都将进一步带动美国房产市场的发展，并将吸引大量的海外投资者涌入，这对于美国楼市来讲是一个重要的时期，对于海外投资者而言，这是一个很好的投资机会。