旧屋未卖又买房 4种贷款帮大忙

    屋主买第二栋、第三栋房子有很多不同原因，也许是为了换更多空间和配备的大房子，也许不需要那麽多空间，同时想减少开销而换小房子。也许他们想搬家以接近就业地点或是儿女住处，或是享受更宜人的气候。

    不论搬家原因为何，很多人面临相同挑战：在卖掉旧房子以前，如何使用现有房子的净值来买新屋。先卖掉旧房子可避免这个问题，但是需要搬两次家，这会花一大笔钱，而且很麻烦。

    以下是可先买後卖，只搬一次家的四种方法:

    ●向401(k)帐户借钱：如果你有401(k)退休帐户，多数雇主允许为买房而向帐户贷款，那麽可利用这种成本和风险都低的方法，在卖掉旧屋前为买新屋融资。这种方法的成本是你借出来的这笔钱，将失去收益。风险则是如果你失业，或是更换雇主，通常你需在60天内还清贷款。如果你未及时还清，这笔贷款将被视为提款，须缴税金和罚金。虽然401(k)帐户通常可转进新雇主的401(k)帐户，或是转进个人退休帐户而不需缴纳税金或罚款，但是401(k)帐户的贷款不能转进其他帐户。

    ●没有抵押的过渡贷款(unsecured bridge loans)：过渡贷款就是短期提供资金的贷款，直到其他资金来源出现。在房屋贷款市场，过渡贷款允许购屋者先交割购买的新屋，再交割出售的旧屋。但是除非你签了有约束力的旧屋出售合约，否则就借不到过渡贷款。旧屋出售协议是放贷业者的抵押。虽然过渡贷款的利率高，但因贷款期短，所以金额并不多。银行不喜欢过渡贷款，因为借钱民众就借这麽一次，以後可能就不再出现。所以你应让你存款的银行知道，身为顾客，你期待这种服务。

    ●房屋净值信用额(HELOC)：如果你没签具约束力的售屋合约，就借不到过渡贷款，但是如果房子尚未上市，你可能可借到HELOC，你可领出交割新屋需要的金额，不过提款有上限。但是如果旧屋已上市待售，可能就申请不到HELOC，因为业者对只为时数个月的交易不感兴趣。

    ●有抵押的过渡贷款：如果其他方法都行不通，为购买新屋融资的放贷业者，也许愿意对旧屋提供过渡贷款，作为行销手段，银行等於在说：「如果你向我们申请购屋贷款，你就不用担心买新房前，旧房是否卖得出去。」但是这种方法的缺点，是购买新屋的贷款很可能过於昂贵。