信用分数会左右房贷利率吗？

    全美经济及房市逐步好转，房贷利率仍居于低档，但专家警告，低房贷利率的好景即将结束，今年内恐怕就要开始攀升。 全国房地产商协会预估，全美30年固定房贷利率第一季将平均升至3.8%，第二到第四季再升至4%、4.3%及4.7%。

    全国房地产商协会首席经济学家劳伦斯. 袁说，联准会夏天可能调升短期利率，那是各种利率随之扬升的迹象。

    在利率看升的情况下，该怎么做才能争取到好的房贷利率呢?

    首先，务必要非常重视信用分数。 借贷机构以及房贷保险业者所要求的最低信用分数愈来愈宽松，尽管如此，仍不可掉以轻心;全美获准的房贷申请者平均FICO信用分数持续下滑，但仍在700左右，不幸的是，全美高达四分之三的人信用分数不到700。 专家说，如果能将信用分数上冲到740以上，便等同于成绩A+，可争取到最好的利率。

    其次，在参观待售房屋前先与贷款机构碰面，让贷款业者根据您的理想提供专业建议，免得您看上买不起的房子、浪费时间，况且大多数卖家只会在您已借到房贷才会认真的跟您谈价格，所以先搞定房贷是买房很重要的一步。

    第三点，一旦借得贷款，不要申办新的信用卡、换工作、大金额转帐或者刷卡购买巨额商品，以免信用状况随之生变;如果您的父母、配偶父母或亲戚愿意协助支付头期款，务必与房贷机构说一声，您需要准备一份附有信件的文件给房贷机构，但是，假如您想要购买出租公寓等建筑物，来自父母亲戚的赠与不能挪作头期款。

    第四点，如果您是自雇型的工作者，要备妥二年的报税资料，假设收入逐年减少，担保人(underwriter)将把二年薪资平均起来计算，也会在您缩减业务规模后再查看所得，自雇型工作者申报所得税常常不被担保人承认。

    第五点，妥善处理文书作业并时时更新，申办房贷才不致东缺西缺、得以顺利圆满。

    第六点，在完成交屋前，打电话给保险公司规画房屋保险事宜，专家明确指出，您必须在买房子之前与保险公司谈一谈，在房子成交前确保第一年的房屋保险。