美国买房办理贷款会出哪些问题？

    你的房子是你的安居所在或是拖累你的重担，可能要看你的房贷。 买到负担得起的物业，房贷利率又低，会使你觉得事事顺心。 但若你申请到你不了解、也无力负担的房贷，你的房子可能只是带给你痛苦和麻烦。 以下是最糟的六大房贷错误:

    第一个错误：未先审查你的信用。 首次参观房子至少六个月前，就需上网站AnnualCreditReport.com，以获三大信用局核发的免费信用报告。 你每年可获每一个信用局的一份免费信用报告。 你也需审视你的信用分数，一些银行和像Discover及Barclaycard的信用卡，每月向顾客提供使用最广泛的FICO分数。 如果无法获得免费分数，则需付19.95元。 想获最划算的利率，你的信用分数必须优越。

    第二个错误：未获预先批准。 房贷获预先批准，就不会发生你爱上一栋房子却未买到的憾事。 如果同一个物业收到多人出价，你的房贷获预先批准可能占上风，卖主可能会看中你的出价，而不是根本未展开申请房贷者的出价。 不过，银行认为你负担得起的房贷，和你真正负担得起的房贷可能是两回事，很多人在经济衰退期间失去房子，因为他们无力偿还房贷，不要犯下相同错误。

    第三个错误：未到处询问划算的利率。 近半借贷民众未多打听房贷利率，这是个大错误。 向你常用的银行申请房贷可能方便，但如果它的利率偏高，你就会付出昂贵的代价。 若你申请20万元房贷，利率下降0.25% ，每个月就可省30.55元。 30年下来，这是一大笔钱。

    第四个错误：漠视房贷费用。 很多房贷附加各种费用，像县政府登记费可能是固定的钱，但是其他费用大可商量。 交割以前，你应收到费用估计，询问放贷业者这些费用是什么费用，是否可降低一些。 以下这些费用最有商量空间：贷款发放费、申请费、仲介费和承保费。

    第五个错误：没有付头款的现金。 没有付头款的现金可能使你申请不到贷款，传统放贷业者通常不会借钱给什么钱都没有的人。 付10%到20%头款，较有可能申请到房贷。

    第六个错误：不了解房贷条件。 经济衰退期间，很多人申请到浮动利率房贷，以为捡到便宜。 屋主在头几年利率固定且低时，还房贷没有问题。 但是当利率升到现行市场利率时，就付不出钱来。 所以签名前应搞清楚房贷的规定和条件，只知道目前每月的房贷还款并不够，你也必须知道利率会不会变、何时变、会涨多少。 如果你对房贷的条件感到不舒服或是看不懂，宁可放弃房贷，也不要犯下可能影响一生的昂贵错误。