美国房产税提示——住房出售
2015-03-26 - 1844
如果你要出售自己的家,可能有资格就全部或部分收益免税。你的家指的是你大部分时间生活的地方之一。
所有权和使用测试
为了申请免税,你必须满足所有权和使用测试的要求。这指的是在出售之日之前的5年内,你必须:
• 至少有两年的所有权(所有权测试)
• 主要住在家里至少两年(使用测试)
收益
如果你因出售家而收益,你最多可以免除25万美元的收入税(联合保税的情况下是50万美元)。
• 如果你就所有的收益免税,你就不需要在报税表中报告出售情况
• 如果您还有不能免税的收益,就要交税。在附表D(1040表)中申报
损失
你不能从销售家中扣除损失。
工作表
工作表在523号出版物中,可以帮你计算:
• 你所出售的家的调整基础
• 出售的收益(或损失)
• 可以免税的收益
售出报告
除非有以下情况,否则你不需要申报房屋销售:
• 你获得了收益而且不符合全部免税条件,
• 你获得了收益,选择不免税,或
• 你有损失,并收到了1099-S表格。
多个主要居住房屋
如果你有一个以上的房屋,你只能从销售主要居住房屋中获得免税。如果你出售任何其他房屋,都需要缴纳税款。如果你有两个房屋而且你在两处居住,你的主要房屋通常是你大部分时间居住的地方。
例一:
你在城市里有一个房子并住在里面,你还有一个海滨别墅,在夏季居住。城市的房子是你的主要居所;海滨的房子不是。
例二:
你自己有一个房子,但是你住在你租的房子中。租的房子是你的主要居所。
商业使用或房屋租赁
如果你的房子曾做商用或出租,也可以在出售时获得免税,但必须通过所有权和使用测试。
例如:
1997年5月30日,艾米买了一套房子。她在那天搬进去并一直住到1999年5月31日,那天她搬出这栋房子,把它出租。房子在1999年6月1日租出,租到2001年3月31日,艾米在2001年4月1日搬回这里并在这里生活,直到她2003年1月31日把房子出售。在5年的时间里(1998年2月1日 - 2003年1月31日), 她拥有在这里居住的时间超过2年,如下表
五年 居住 出租
2/1/98-5/31/99 16个月
6/1/99-3/31/01 22个月
4/1/01-1/31/03 22个月
38个月 22个月
艾米的免税额高达25万美元。然而,她不能排除部分收益,这部分是她声称出租房子的贬值部分。
暂未查询到数据!
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