改建房屋让房产瞬间升值10% 阳光房最高可达108%

    改造房屋不仅仅可以提升居住者的生活质量，还能为您的房产增值。

    房地产服务机构Zopa最新发布的调查报告显示，平均来说，房屋改造可为房产增加10%的价值，其中改造阳光房的投资回报率最高，为108%。

    在调查中，Zopa询问了使用其申请住房改造贷款的用户一系列问题，包括他们对房产做了什么样的改动，利润和开支分别是多少。

    Zopa表示，通过对房产进行改造，房主平均可为房产增值30,000英镑。大到对房屋结构进行翻新，小至清洁打扫，均可以帮助房产增值。但是如果你不想过多投入，那么在房产进行出售时也很难获得可观的回报。

    Zopa的CEO及联合创始人Giles Andrews表示，“最新的房地产市场报告显示，市场走势将放缓，房主需要通过各种措施来使其现有房产增值，而不是搬迁。由于贷款利率处在历史地位，从长远角度看，房屋改造工程会是一个很划算的增值方法。”

    阳光房

    阳光房可以为您的房产增加一个额外的房间阳光房可以为您的房产增加一个额外的房间。与拓展不同，只要阳光房所用的土地不超过原有建筑的一半面积，这项改建则不需要申请规划许可。

    如果至少一面新建的墙壁和四分之三的屋顶采用玻璃或透明材质;或者阳光房通过额外的门与原建筑分隔开来，那么根据建筑规定也可免去消防和结构安全的规定。

    平均成本： 5,300

    平均利润： 5,750

    投资回报率： 108 %

    花园

    花园是潜在买家在看房时最先会注意到的地方花园往往是一个容易被忽略的区域，致使它杂草丛生，混乱不堪。但前花园却是潜在买家在看房时最先会注意到的地方，一个简陋破败的花园则很难为买家留下好印象。而整洁美观的花园可为你的家增添一份热情、现代的氛围。

    平均成本： 4,550

    平均利润： 4,000

    投资回报率： 88%

    外观

    和花园相同，房屋的外观也会是潜在买家最先注意的区域。肮脏的窗户，残缺的门框和破损的屋顶瓦片会为您的房产造成非常不好的影响并直接影响到房屋价值。

    花费一定时间对房屋的外观进行粉刷和维修，会让你的房子在第一印象上便取得优势。

    平均成本： 6,000

    平均利润： 4,500

    投资回报率： 75%

    扩展

    扩展可以通过增添或扩展房间为房产增加更多使用面积。

    最近政府放宽了对此类改建的要求。传统上，对于附属房产，只允许对进行不超过3米的单层扩展改造;在没有规划许可的情况下对独立房产的扩展不得超过4米。

    到2016年5月，这些要求将分别增加至6米和8米。然而这必须提前获得邻居的许可。

    如果你要进行一项两层的扩展工程，同样需要遵照过去3米和4米的限制。并且扩展出来的部分与最远的边界之间的距离不得小于7米。此外，对屋顶的扩展不能超过4米高，

    同样，在房屋外部的拓展工程不能占用超过花园面积的一半。

    平均成本： 19,750

    平均利润： 14,000

    投资回报率： 71%

    屋顶

    屋顶定期维护时期保持良好状态，确保没有漏水现象可帮你避免被压价的问题如果买家认为屋顶的维修问题无法避免，那么他们很可能会压低报价。对屋顶定期维护时期保持良好状态，确保没有漏水现象可帮你避免被压价的问题。

    平均成本： 4,150

    平均利润： 2,600

    投资回报率： 63%

    地毯

    走廊和楼梯的地毯最易磨损。因此多年积累的污渍和发霉的气味这很可能使房子看起来过于老旧。经常清洁您家的地毯则能为您的房产“减龄”，营造现代、整洁的氛围。

    平均成本： 4,000

    平均利润： ?2,000

    投资回报率： 50%

    阁楼

    最近由全国建筑协会(Nationwide Building Society)进行的调查发现，阁楼改造可以为房产增值20%。阁楼改造可在不搬迁的前提下增加供额外的房间。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要规划许可。

    规划官员往往热衷于保持街道外观的统一，因此大部分的阁楼改造都应将对整体外观的影响降到最低。

    平均成本： 24,6000

    平均利润： 12.000

    投资回报率： 50%

    厨房

    如果卖家可以提供一个现成的，具有吸引力的空间可以为买家避免一些麻烦厨房往往是买家最先进行替换，以符合他们需求的区域。如果卖家可以提供一个现成的，具有吸引力的空间可以为买家避免一些麻烦。

    HSBC调查发现，全新的厨房可以为房产增值至少5000英镑。

    平均成本： 9,600

    平均利润： 4,750

    投资回报率： 49%

    浴室

    很多房产买家希望浴室能够带有自己的风格，但是一个干净，智能，便于清洁的浴室则是需要一定的投资的。

    HSBC调查发现，全新的浴室将为房产增值至少3,500英镑。

    平均成本： 4,900

    平均利润： 2,350

    投资回报率： 48%