外国人在美国买房子投资房租须扣税

    中国买家在美国买房子投资的人数逐年增加，由于美国税法对于外国投资人在美国买房子赚取房租收入要先预扣所得税的要求，使得一些美国房产管理公司，和委托业主之间难以沟通，甚至替业主背负逃漏税的处罚，所以有些物业管理公司，根本不为外国投资客管理在美国的物业。

    外国人在美的房屋租金收入一定要申报所得税，外国人取得税号的方法之一，是美国房产所在地政府，登记设立责任有限公司(LLC)，这家公司的立业号码可用来报税。

    美国地产管理专业必须要懂得如何对应外国投资人托管税法。在接受外国业主委托代管理出租之前，美国管理经纪人，一定要先告知业主，他们的物业出租收入是要缴税的，由代管者先预扣;或者根据「和美国商业交易的实际情形」用纯净利来免除预扣税款。

    外国人在美国买房子投资，当他出售这栋房产时，必须被先扣除一定比率的外国投资者税，而且不受他即便在美已申报有个人税务的影响。

    外国投资者在美国买房子，租金收入要先预扣所得税，依据他持有的物业是否被当成「与美国有商贸行为」来决定。拥有美国房产并不是「与美国有商贸行为」，但是这栋房屋出租，有租金收入，或者代管人为业主付地产税、维修费、贷款利息等等，都属于「与美国有商贸行为」，就要先预扣房租全年总收入30%所得税，而不是减掉开销之后净得的30%。这项总收人以及预扣数字，都要申报。

    另一种情形是这名外国投资者，在美是投资购物商场的开发、管理时，属于「和美国商业交易的实际情形」，他的房租收入可以不必先预扣税，而采用一般性累进税法课征。他的开销如维修费用、地产税、贷款利息和折旧，都可扺销房租收入。在这种情形下非美国居民一定要预缴下年度的所得税。

外国业主申报年度所得时若有虚假，代管经纪亦有责任。