美国房产常识：买了房是否要购买保险？

2019-07-10 - 757

在美国购买独立屋时，都应要购买一份房屋保险，虽然你用现金购房时，在法律上并没有要求你一事实上要买，但基于一旦你的房子发生事故时，例如发生火灾或其它不可预见的事故，为了保证你的房产投资不受损失，在购买美国房产时应当购买房屋保险，以便在事故发生时，可以得到赔偿。如果你是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则他不会贷款给你。

　　保险公司的赔偿包括三部分：

　　1.受灾后赔偿给业主或贷款银行的部份，物业建筑物，包括房屋本身，围墙,车房，车道，泳池等；

　　2. 私人财物:家俱、电器、书藉、收藏、文件等；

　　3. 修复期生活开支，由于灾难的发生，使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。

　　在购买房屋保险时，你要告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住。如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险。如果房屋用于出租，就不必对屋内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。

　　在加州这样的是地震多发区，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同,一般在500-900之间。在加州买地震保险的房主比在外州多，但因为地震保险和房屋保险加在一起，是笔不小的开支，所以并不是所有人都会购买。

　　出租美国房子房客险应由“房客”购买：

　　有许多打算出租房屋的屋主常常会有疑问，他所买的房屋保险，如果房客住在里面发生火灾，是否可以得到赔偿?答案是肯定的，可以得到赔偿。那为什么我们还要购买房客保险呢?在此澄清一下，房客保险不是由屋主来购买，而是由房客来购买的。

　　房客购买这个保险，主要目的是为了当他私人财物发生意外时得到赔偿，同时也附带了意外责任险。如果房客买了一万五千块的私人财物的责任险，以及三十万的房屋责任险，一旦发生火灾时，首先由房客所买的责任险部分来赔偿，其不足金额才由房主所买的保险来支付，这样可以避免或减少房主今后房屋保险费的增加。

　　房客保险的保费并不太高，对一万五千块的私人财物的基本保险及十万块意外责任险，每年保费只需一百五十块左右。如果意外责任险增加到三十万的话，每年保费也只有一百七十块左右。通常是愿意购买房客保险的房客，都是比较好的房客，屋主为了鼓励房客购买房客保险，可以在租金上运用技巧，例如原本要租一千八的房子，如果房客不买房客保险，就将租金提高到一千八百五。房客购买了房客保险，既能够省钱，又能保障自己的私人财物，自然会欣然接受购买房客保险。

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