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希腊房产发展的机会

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希腊2018年8月宣布结束金融危机,爆发主权财务危机希腊经济经历了下行、萎缩、复苏,整整用了9年漫长的岁月。希腊民众在焦虑、痛苦、期盼中苦苦地煎熬,终于跨越历史的鸿沟,看到了曙光。当信心被摧毁的时候,人们处于一种恐惧的状态下,商店关门、企业倒闭、公司撤离、商业萧条、财政枯竭、失业率节节攀升,年轻人失望、离家出走异国他乡去谋生。

希腊经济受到重创的时候,也直接影响世界经济的增长,因为希腊是欧元区之一,也是欧盟主要的成员国,欧元兑美元从1:1.4下跌到1:1.1;兑换人民币从1:11下跌到1:7左右;欧洲经济的萎缩,彻底的去泡沫化;希腊的不动产、银行资产、酒店资产基本上都是拦腰截断,萎缩50%以上。希腊的企业、公司、资产管理多数进行了严重的重组,原来200多家的银行合并为8家;国有资产出售500亿欧元;债务从3600亿欧元飘升4700亿欧元;2015年希腊政府管理处于失控状态,濒临破产,走到了濒临脱离欧元区,由此央行出台货币管控,每人日取现金60欧元;并不得汇款到境外,银行取消贷款业务,从此希腊经济跌入了谷底。

除了金融业衰退外,希腊的房产商同样受到了挫败,80%的希腊房地产商倒闭,同期的房地产业房价下跌了60%左右,2015年雅典出现历史以来最高空置房抛售,达到55万套左右;截至2019年6月底还有22万套左右。

危机伴随着商机,从2013年开始希腊政府为了挽救经济衰退,出台了“黄金签证”政策,就是只要在希腊购买25万欧元的不动产,就可以获得希腊政府颁发一家三代的欧盟的“绿卡”,孩子年龄限制在21周岁之内。这样使得中国、俄罗斯、阿拉伯国家的富裕阶层的民众愿意在希腊建立“第二家园”的家庭踊跃加入;2018年希腊办理9756份“绿卡”,中国人占55%;2019年第一季度办理4145份“绿卡”中国人占58%;这是发展势头,促进了希腊的经济的复苏,希腊富人区以及有升值空间和私立学校集中的地段的房源迅速的回温,特别是海边沿岸的房源到目前已经供不应求。

金融危机解除后,除了中国民众投资的热情,欧洲的富人、阿拉伯、中东的有钱人都喜欢在希腊的置业,希腊除了地理条件优越外,西方文化与文明的摇篮,也是世界上通商贸易的绝佳位置;2019年希腊的商人,也纷纷把出逃的资金开始回笼,烂尾工程,新区规划,陆续启动,阿提卡大区2015年到目前已经交易达到28万套房源,目前剩余的23万套房源多数品质差,地理位置乱的区域,新房规划与建设也在筹划中启动。

要改变希腊目前的状况,希腊政府需要在法律层面制定新的法规,统筹规划,要有现代化思想理念,在阿提卡区的雅典的东面临海的大片区域开发新区,促进现代化的发展,把国际金融、新能源、科技、文化、旅游贯穿一起,发展壮大。这样才能留住和吸收人才、资金,提升希腊的现代化建设,形成时代文明的新标杆!同时也可以积极参与中国“一带一路”在欧洲桥头堡的建设,吸引中国企业的参与,创造人间的伊甸园。

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