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买房须知——美国房屋保险易出现哪6个问题?

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在美国,房屋保险一直是租房和买房的新手容易搞不清的问题,因为美国的房屋保险是必要且不可少的。

我们平时所谈及的美国房屋保险,一般是指买房者为自己的房子购买的保险,这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目,如在美国租房子,租客也需要购买一个"租户保险"以保障自己财产的利益不受损失。

1、美国房屋保险分成哪几类?

美国房屋保险分成被分为三类:屋主保险、住户保险和地震保险。

屋主保险:是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险,也就是说,一个人只可以买一个屋主保险,拥有几栋房屋的屋主,对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种:基本保险、综合保险、特别保险、全面保险,等级依次变高。四类保险费用差价不大。

住户保险:包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等,种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

地震保险:包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

2、在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱?

各个保险所需费用都不同。如地震保险:在地震多发地区,一栋价值20万美元的房屋,每年的地震保险费约需400-600美元,几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区,地震险的保险费则相对便宜。

3、有什么方法可以降低房屋保险费呢?

一般来说提高自付费,可以减低房屋保险费。除此之外,还可以通过减低保险额,或者把房屋与汽车同保来减少保险费,另外,有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣,6年以上的老客户10 %的折扣。最后一招,加强房屋安全性,如安装烟雾报警器(Smoke Detector) 或防盗报警器(Alarm) 可能会得到5%的折扣。

4、在美国买房为什么需要购买房屋保险?

这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险(Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失,以及客人甚至路人发生的意外。

5、在美国贷款买房必须购买房屋保险吗?

如果买房是用贷款的话,那麽贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

6、在美国房屋保险的索赔程序是怎样的?

房屋保险的索赔程序如下:

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报,并填写"损失证明"交保险公司。

所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣,不按法规及合约规定理赔,投保人应将整个事件的缘由记下来,保存好与保险公司沟通的信件副本,以便找律师控告保险公司。

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