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参考,美国华人如何看待和投资学区房?

华美优胜美国房展会

中国每年大约有35万学生前往美国留学,其中低龄留学人数占到总量的三分之一。由于各种原因,九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此,越来越多的以中国家长为代表的亚裔,通过购买美国公立名校周边的学区房,获取孩子就读美国公立名校的资格。

跟中国有点类似的是,美国的公立中学和小学,均是采取就近入学的方式。加上美国的购房程序相对比较简易,并没有身份的特别要求,这导致好学校周边的房价上涨快,成为受捧的学区房。

1. 学区房拯救美国房产

中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比,其他国际买家的比例基本不超过5%。绝大部分低龄留学的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此,通过购买美国顶尖公立高中周边的学区房,进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格,则是当今去美国低龄留学的一个途径。跟中国很类似的是,学区房是刚需,受到市场景气程度波动影响比较小。随着美国留学热的兴起,学区房热销。在一定程度上来说,学区房拯救了美国房产。

2. 留学购房成为新热点

和移民房产、投资房产相比,留学购房有其特殊性,不仅要考虑到房产本身,还有房产所处的学校情况以及家人陪伴等。

中国家庭会有一个常见的误区,即把孩子送到学校里后,家长就不用管了。但如果要就读美国的高中,家人的陪同是十分重要,不仅是有法律要求,更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期,需要和孩子保持密切联系和沟通。为此,通过购买学区房,家人能够陪伴在孩子旁边也是一件重要的事情。

学区房是刚需,房价上去后,房产税会增加。而随着亚裔学生的加入,也能够使当地学校文化多元化,丰富学生的阅历,这也让美国的地方政府对亚裔购买学区房是乐见其成,所以学区房投资政策风险极低。

2018年北美学区房投资报告显示,加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市,如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起,这些地区已经成为中国人选择留学购房的新目标地。

根据美国房地产经纪人协会所发布的数据表明,外国人投资美国房地产,在2016年4月到2017年3月间,佛州、得州、加州、新泽西州、亚利桑那州等5州占据了54%的总投资量。

3. 华人如何看待学区房

华人家长最舍得投资孩子教育,因此买学区房,让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而,随着美国中产家庭的收入缩水,学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步,同时一些华人家庭认为,为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。

买学区房的钱可供小孩上私立学校

结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房,她认为,学区房太昂贵,而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学,觉得没有必要买学区房。她认为,买学区房的钱不如投资小孩教育,而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。

家住ABC学区附近城市诺瓦克 (Norwalk) 的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业,毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说,当年因为买不起喜瑞都学区的房子,安家在了诺瓦克,但是送儿子去了私立学校。她说,私立学校也不是很贵,但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注,这对小孩的发展很重要。

进入好高中更容易申请好大学吗?

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中 (Whitney High School)。陆女士说,进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都,因此很多华人家长都“借”房子,而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学,普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术,所以有很多很实用的课程,例如焊接等。儿子在高中学习了焊接,所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛,而这些课程在惠特尼高中是没有的。

同时,随着平权法案在高等法院获得支持,学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为,在惠特尼高中这样的学校上学,因为有太多优秀的孩子,所以不容易凸显出来,儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的,所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学,小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭,而男孩子在普通高中会比较踏实,因为环境比较朴实。

好学区亚裔占大多数 家长希望能更多元

为了能让儿子在好的学区上学,王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚,但是让她失望的是,大部分的学生都是华裔,她希望能让孩子多接触一些美国的文化,而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好,学校排名也很不错,但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。

在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家,他说,其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校,他居住地方的公立小学大部分都是印度裔,他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学,所以考虑去别的地区买房。他说,好的学区总是亚裔学生居多,如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。

家长:学区房投资回报率高

除了孩子上学,一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说,在两个小孩还在上学年龄的时候,他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋,除了为小孩子上学之外,还有一个考虑就是将来的投资回报问题,孩子上大学之后他们将房屋卖掉,已经翻了一倍的价格,这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。

他说,在2008年全美经济危机期间,房屋价格大幅下降,但是学区房的房屋价格都没有降,在房屋价格涨价的时候,普通学区的房屋价格涨幅很小,但是好的学区的房屋价格会涨得很快,因此投资学区房是非常稳定的投资。

张先生说,上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力,上好的学校不一定有好的结果,但是毕竟在学校受到的影响不一样,因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外,他认为好的学区治安、环境都比较好,这样小孩子也比较安全。

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