美国房屋估价 不可不知的几件事

　　1.贷款业人员互持错误看法：一些放贷业者和地产经纪认为估价师的工作是促使交易完成，其实估价师的工作应该不偏颇，完全独立於交易之外，同时务实。

　　2.估价师的估价，只是对物业价值的意见，无关买卖双方想支付或要求的价钱。若估价过低，放贷业者无法接受买方的房贷申请，卖方就需降价，或是买方拿出更多现金？？？才能完成交易。但是估价并非不能更改，若涉及交易的任何一方认为估价离谱，多数估价公司提供相关程序来调整估价。

　　3.可获得的资料决定估价结果：多数市场有综合列销服务（MLS），估价师可从中获得多数资料。但是新房或乡间房屋则较容易有问题，估价师的资料往往不全、不正确或过时。

　　4.房价受社区影响：在一个20万元的社区，花10万元装修，不大可能使房子增值10万元。

　　5.房价的任何调整，都需有确实数据来支持，才能通过法庭检视。

　　6.放贷业者的准则并不清楚，虽然所有业者都尽可能遵守房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的规定，或是退伍军人事务部和联邦住房管理局（FHA）的规定，但是每个业者提出的条件和要求都不同。而且多数承销商在估价方面未受过适当训练，所以有时估价师会碰到不合宜的规定。

　　7.估价是全时间的职业，通常估价师一天进行一宗或两宗估价。

　　8.估价师应有执照，熟悉估价的物业所在社区。估价师的执照不好拿，需花两年时间，上300多小时的课，和3000多小时的实习。

　　9.估价不是检验房屋，验屋员的工作是确保所有机械和系统都运作正常，而且没有结构问题。估价师的工作则是观察房子，与社区类似房子进行比较，然後提出估价。也就是说，估价师通常假设房子各项设备运作正常，验屋员则需确认运作正常。

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