6月22日《美国房产投资&日本房产投资分享会》北京\上海站

2019-06-17 - 1860

6月22日北京站

10:00-18:00

抄底日本房产发展的“黄金十年”

日本房产投资分享会

东京·大阪 | 名宿·公寓·一建户

CBD核心区/重点名校/观光景点区/地铁房

超长返租管理，购买多套赠送【日本身份服务】

奥兰多带租约湖景学生公寓火爆热售中…

6月22日《美国房产投资分享会》

2019年6月22日 10：00—18：00 上海站

总价$14万起 / 6+3+3年超长返租 / 年净收租 ¥5.8万

DAYTONA BEACH中心区域 / 安柏瑞德航空航天大学旁

拨打全国免费报名热线：400-600-4982

首先，我们先说说为什么越来越多人要投资日本房产？

1. 日元是标准的避险货币之一。日本是世界上利息最低的国家之一，连续27年成为世界最大净债权国，日元流动性高，这三大原因为日元的套系交易提供沃土。

2. 上世纪90年代的房产泡沫之后，日本房价经历了长时期的下跌，但今年迎来了27年地价的首次上涨，日本房产的转折点来了。

3. 日本的房产价目前还处于低洼地带，且大部分都是小户型，不仅购房成本偏低，而且贷款利率偏低。

4. 日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，投资比较有保障。

东京和大阪的人口经济情况

根据2014年联合国统计数据，东京都市圈大约拥有3780万人口，是世界最大的城市圈及巨型经济圈，远远凌驾于纽约、伦敦国际大都市。东京都市圈将持续迎来人口的净流入，人口总量持续猛增，即便到了2030年，预计东京圈的这一地位仍不会动摇。

东京作为日本的首都，日本政治、经济、文化、教育中心，世界最大的城市圈及巨大的经济圈，2020年奥运会即将再次举办。

2017年，东京GDP排名居世界第一位，甚至超过了第三名美国洛杉矶和英国伦敦的总和，可以说是名副其实的世界第一大都市。

东京都市圈是名副其实的引领世界经济的“巨型经济圈”。这里不仅集聚着2964家资本金10亿日元以上的大企业，相当于日本总数的一半；而且汇聚了超过2300家外资企业，相当于全国约76％；载入财富世界五百强的企业总公司数量也位居世界前列。这些为数众多的企业聚集带动了新的产业聚集，牵引着东京乃至整个日本的经济命脉。

大阪的总面积仅占日本国土面积的0.5%，城市面积倒数第二，人口位居却排名日本第三，整个大阪人口密度仅次于东京都，位居全国第二。

作为日本经济重镇，三得利等大企业的总部所在地，彩都、梅北、东大阪、大阪海湾，四大产业集聚基地。

大阪是关西地区的经济重镇，与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中，日本入选52家，其中有7家总部位于大阪，如伊藤忠商事、日本生命、关西电力、Panasonic。世界级化工巨头旭化成、本月8号宣布以460亿英镑收购爱尔兰制药巨头夏尔公司（Shire）的武田药品工业、创立于1899年的老牌食品企业三得利，总部亦位于大阪。

东京和大阪的房产房价行情

日本的房产市场曾在上世纪80年代迎来了空前的繁荣：80年代初，整个日本的地价开始以“逆天”的速度节节攀升，1989年，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍，房地产甚至一度成为了日本名副其实的支柱产业。

但时间到了1990年，随着日本股市的暴跌，日本的房地产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自首都东京开始破裂，直到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。实际上，过去的近30年中，日本的房产市场经历过两次重挫，一次就是上世纪90年代的房产泡沫，还有一次就是十年前的次贷危机。从2013年开始，在日本政府宏观调控的努力之下，以东京、大阪为首的日本主要城市的地价便开始实现了缓慢且持续的增长。