美国房市复苏,投资正当时
2019-06-14 - 728
相比中国,美国房价便宜,在北京(楼盘)或上海(楼盘)中心买一个普通公寓的钱,现在就可以在美国沿海大城市买一个独栋别墅,而且不仅能拥有房屋所有权,也能拥有土地的所有权,走廊、地下室、小阁楼、花园、院子、车库都属于买房附送。
今年以来美国房地产市场复苏劲头十足,成为经济复苏的一大亮点,可以由新屋开工数据和美国房价指数的走势来佐证。
美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后,一度达到不足50万的低点,目前已经逐步回升,稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖,买房者在不断增加,能够支撑房价。
美国房价指数也反映美国房地产市场正在逐步回暖。2008年后,美国房地产市场的不景气持续了近4年,整体房价下跌近10%,不少地方的房价现在的价格已经跌回到2000年初的水平,比如下跌了62.1%的梅塞德和下跌了54.3%的斯托克顿。但在2011年美国房价触底后开始反弹,2012年进入稳步上升。
回顾美国房地产市场的历史会发现,从1963年至今,美国共爆发了四次大的房地产危机,每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场有着稳定的回报,只要不在地产危机爆发的市场底部出售,亏钱并非易事。如今,美国正处于上一次价格调整期的末尾,开始逐渐回到上升的轨道。
全美最大的房屋贷款融资机构房利美的股价从2011年初以来已经上涨超过300%,可谓提前预告了美国房地产将回归繁荣。
除了对房价的考量,去美国买房还有一个重要的原因,移民。现如今,在加拿大关停、香港定居关停、新加坡移民、英国移民投资金额大涨、澳大利亚甚至即将推出了1500万澳币的天价移民项目,美国移民的投资金额却从未涨价过。2005年至今,整整10年的时间一直都是50万美金,对于申请人来说是个高性价比的项目。但正因为申请美国的人数的激增,美国移民法规定的每年1万个家庭的配额已经不够用了,从2014年的9月开始,出现了排期。所以说,EB-5的名额是有限的,是珍贵且不容错过的投资移民产品。
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